2024.07.12 03:00 工商時報 顏瑞田

南二都台南、高雄的平均鑑估房價兩樣情，台南今年第一季的平均鑑估房價1053萬元、季減25萬元，平均房貸金額762萬元、季減23萬元，為近一年來最低點；反觀高雄，今年第一季平均鑑估房價1152萬元，平均房貸金額為841萬元，均登史上新高，代表高雄房貸族壓力，已攀史上最大。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，根據聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年第一季平均鑑估房價為1152萬元、季增9萬元，平均房貸金額841萬元、季增5萬元，雙創史上新高。

她說，高雄第一季平均購屋面積43坪，也創下歷年次低紀錄，與台南一樣縮水，走向小宅化態勢同樣明顯。不過，高雄總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火越燒猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱門的台積電概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，也勢必再撐高未來房價天花板。


相較15年前，高雄人平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可只夠付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。

台南則有些不同，今年第一季平均鑑估房價1053萬元、平均房貸金額762萬元，雙雙創近一年來最低。