2024/07/04 05:30  
從種種數據來看，或許現在比較像是賣房好時機、先別急著買房。（資料照）
最近有2位房市大咖對房價提出不同看法，一位是成立逾50年的老牌建商老董，預言房價今年底將到頂；另一位是借殼上市跨足營建的代銷天王，稱房價還看不到頂，年輕人一定要懂得跟銀行借錢，儘早買房、不買後悔。目前不知哪種看法算是鐵嘴直斷，但從種種數據來看，或許現在比較像是賣房好時機、先別急著買房。
房產屬於固定資產，加上長期來看，台灣過去的確創造出房價只漲不跌的神話，因此買房也被大多數人認定為無風險投資；而房市如股市，經濟基本面是另一回事，短中期多由資金面來主導，當央行維持低利率、且通膨又蠢動，實質負利率將逼迫資金從存款轉向風險性資產，房產雖被視為是低、甚至是無風險投資，但當價格不斷上漲、風險屬性也會跟著改變，就算美國政府公債也不例外。
央行日前公布5月房貸餘額衝破10.4兆元，不僅續創新高、且年增幅達9.79%，但建築融資增幅卻僅2.91%、創近7年來最低；不管是房貸或土建融，都在央行選擇性信用管制圈內，為何房貸火爆、土建融卻減速？難道是建商唬攏年輕人快點買房、自己卻想持盈保泰嗎？
另一個數據是內政部剛公布的待售新成屋統計，去年第4季衝上統計以來最高點、首次突破10萬宅，六都中以新北市的2.3萬宅最多，桃園、台中及高雄市也都逾1萬宅，桃園龜山、中壢及台中北屯是全台前3大餘屋區；或許這些成屋最該感謝的是急著申貸新青安買房的年輕人吧。
「懂得跟銀行借錢買房，今天不買、以後越來越貴」，「薪水漲得比房價慢，沒有用錢賺錢的本事，就永遠不會有錢」；如此奇葩的論點，也難怪政府得被迫不斷加碼打炒房，那到底是誰壞了一鍋粥呢？（高嘉和）