台北房市「量縮1成」沒激情 房仲理事長示警：做好獲利了結準備
2024/07/03 13:58 EBC地產王 記者張琬聆

房市的熱絡，台北市感受不到！根據台北市地政局6月建物買賣數資料，較5月衰退13.7%，年增率5.4%也遠遠不如台南、高雄、桃園的3~4成，買氣出現鈍化，仲介公會理事長蘇金城便示警，接下來有4大措施上路，下半年市場風氣轉變，多屋族或置產客應做好獲利了結的準備。
台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2619棟，較去年同期增加5.4%，但較5月衰退13.7%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%。

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▼台北市6月建物買賣移轉棟數月減13.7%。（圖／台北市地政局提供）


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台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析，受惠於台股頻創新高，投資市場氣氛熱絡，台北市交易動能雖然回復到疫情前的狀態，但受制於房價走高的限制，上半年量能表現反而集中在北投、萬華，尤其近期屋主惜售心態明顯，6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月，其他9區量能萎縮下滑，恐為市場警訊。
▼台北市上半年量能集中在北投萬華等區。（圖／台北市地政局提供）

台北市待售量縮 買氣同步鈍化
另外今年上半年總過戶數達1萬5456棟，雖較去年同期增加21.8%，但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低，進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看，台北市的市況相對保守，顯見雖有待售量縮的壓力，但買氣開始也同步出現鈍化。
蘇金城認為，台北市因為可提供大面積可發用地的重劃區少，因此缺乏大量推案機會，再加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案，可釋出量體有限，因此2012年被高雄超車之後，庫存穩定、籌碼少，交易量在六都中僅勝過台南，難有激情表現。
▼台北市上半年的移轉量較2021~2022年來得低。（圖／台北市地政局提供）

信用管制、囤房稅上路 逼置產族獲利了結
蘇金城強調，台北市長期以來就是以自住盤、置產盤為主，其中自住又以換屋需求為多，因此相較於其他縣市的首購、投資需求的佔比較少。但6月央行理監事會議決議升準1碼，同時調降7都第2戶以上的住宅貸款成數，等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。
蘇金城進一步分析，新青安的精進方式上路，有「一生一次」、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施，放緩銀行授信、放款作業，也變相緊縮對於價格、買方資格，會拖累成屋市場的價格表現，再加上囤房稅議題發酵，屋齡10年內的新屋首當其衝，預期下半年台北市成屋市場恐怕呈現量縮、價微漲的高檔盤整格局。
在央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路之下，今年下半年市場風向轉變，蘇金城建議，有意出售或多屋族、置產客，即早盤點資產潛力、可能成本，做好獲利了結、換股操作的準備。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）