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來源:股海煉金   發佈於 2024-06-28 10:52

新青安提油救火?學者:供給短缺 才是高房價關鍵

學者:供給短缺 才是高房價關鍵
笑死人了
有錢賺建商哪會不蓋房子???
新青安提油救火?學者:供給短缺 才是高房價關鍵
陳碧芬/台北報導
2024年6月28日 週五 上午4:10

新青安提油救火,導致房市熱上加熱?中央大學經濟系教授吳大任從經濟學供需原理,認為此項問題根本不在新青安,而是央行等跨部會多年來接連幾波的打炒房政策,把房價愈打愈高!
吳大任指出,原先政策目標是希望短期投資或投機資金因此趕出市場,卻因《房地合一稅》、《平均地權條例》等政策,把房屋供給鎖住了,限制新成屋進入市場交易,因為房屋稅2.0所以新成屋會撐到5年後才賣出,一旦買了預售屋要轉賣幾乎很困難,一交屋就進入房地合一稅的規範對象,不敢輕易出手。
吳大任說,新青安政策稍微刺激了原來不會買房的民眾,且幫助年輕世代擁有自住房,為了繳房貸而有人生的打拼目標,有何不好?加上租金也持續上漲的情況下,年輕人一個月要繳房租3萬1千元,一間房價1000萬的房子,算一算月房貨也一樣金額,年輕人會想「租不如買」。
吳大任解釋,台灣的銀行利率低,打炒房政策對短期投機、新成屋及中古屋供給都是打壓。如果民眾預期未來屋價會漲,為何現在賣房?房市供給嚴重短缺下,政府應該想辦法增加供給,可以馬上著手的是推動都更,花蓮大地震後很多房子已成危樓,地方政府應就居住安全、居住正義,加快推動都更最為重要。
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