小小靓 發達集團副總裁
來源:哈拉閒聊   發佈於 2024-06-28 06:30

新聞眼/畫錯重點 房市亂象不會落幕

本報記者朱漢崙、賴昭穎
2024年6月28日 週五 上午6:14





從去年8月至今年5月底,10個月的期間,新青安撥貸總戶數超過5萬戶受惠。圖/聯合報系資料照片
為了強化管控新青安的弊端,財政部上周提出查人頭戶、包租公,以及簽署切結書的三大精進措施,政院昨再追加「 限貸一次」的規定,想就此降溫房市恐怕並不容易,畢竟這波房市熱的主因在於民眾對通膨的預期,新青安頂多只是助漲的效果。更不用說政府這次端出的新青安強化機制畫錯重點,寬限期不限縮、也不排富,到頭來優化不能,卻可能累死負責承作的行庫。
財政部上周提出的新青安精進措施,只能改善新青安的執行環節,但對非新青安的貸款戶的買房行為,則發揮不了制約作用,至於昨天宣布的「限貸一次」新措施,著眼是以政院的高度,平息外界對新青安的批評,表示行政院長卓榮泰召集的跨部會議沒有「白開」,問題是,「限貸一次」在執行面能否落實不無疑問,對各行庫更成為新挑戰,因為房貸戶一旦還完貸款、房屋一旦出售,在聯徵中心上的紀錄就會消失,屆時銀行要去哪裡查借戶先前有無申辦過新青安?
再者,首購族想換屋,如果是自住使用也無可厚非,但「限貸一次」的規定下來,首購族在換屋後就不能使用新青安,即使名下已沒有任何房屋也無法申請,如此一來,會不會因此波及換屋族,導致新青安的政策美意大打折扣。
卓揆曾信誓旦旦的說,政府不是在打房,而是打炒房,但對投資客而言,新青安最吸引人之處就是長達五年的寬限期,因為短進短出的投資客最在意的就是資金的使用效率,五年可以繳息不還本,正好提供套利空間,因此找一堆人頭來申辦新青安,就算事後被抓到得吐出政策補貼的利息,但因沒有罰則,炒房賺的錢遠多於利息補貼,難怪投資客趨之若鶩,新青安引發的房市亂象恐怕也不會因此落幕。

評論 請先 登錄註冊