2024/06/25 05:30  
房仲業者彙整近兩年預售屋實價揭露每坪中位數均價，以新竹縣市漲幅48.4％最大。 （記者徐義平攝）
北市每坪漲26.3萬最多
〔記者徐義平／台北報導〕股房資金連動，民眾持續看漲房價，成為推升預售屋價格飆漲的主因。根據房仲業者彙整近兩年預售屋實價揭露每坪中位數均價，以新竹縣市漲幅四十八．四％最大，台北市每坪上漲二十六．三萬元最多。
根據信義房屋彙整預售屋實價揭露中位數單價，二○二二年四月新竹縣市預售屋中位數每坪均價約三十二．三萬元，但二○二四年四月每坪上漲至四十七．九萬元，兩年時間每坪上漲十五．六萬元。
漲幅第二大的是新北市，兩年間從每坪約四十七萬元，漲至六十四．八萬元，漲幅約三十七．七％；第三名為台北市，從每坪約九十二萬元上漲至一一八．三萬元，漲幅約二十八．六％。台中市漲幅最小，從每坪四十．一萬元漲至四十二．二萬元，兩年來上漲約二．一萬元、漲幅約五．二％。
觀察全國、七大都會區預售屋最新揭露中位數每坪均價，全國每坪約四十．一萬元，七大都會區中，桃園市、台南市及高雄市中位數每坪均價尚未突破四字頭；新竹縣市每坪約四十七．九萬元，在七大都會區中僅低於雙北市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋時，通常評估總價是否負擔得起，單價對多數購屋族來說僅是心理層面的貴不貴；因此在房價上漲階段，建商為控制總價不超過民眾的負擔能力，便從緊縮坪數面積下手，所以才會出現權狀面積僅二十坪也規劃三房的預售案。
他指出，目前預售市場的順銷方程式，就是壓低坪數控制總價帶，再搭配低首付、工程期零付款的優惠付款方式，尤其去年十月至今，全國預售屋單月揭露件數，幾乎呈現月月破萬件的熱絡情況，導致預售屋出現價量齊漲的強勢表現；不過，民眾須留意下半年是否會有進一步的抑制房市措施推出。