個股：南部剛需看好，欣巴巴今年銷售聚焦台南、屏東四大建案，業績大步向前
2024/06/18 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
營建商欣巴巴(9906)股東會通過2023年營業報告書暨盈餘分配案，每股配發5.6142537元現金、0.2177868元股票。針對日前央行祭出第6波信用管制，欣巴巴表示，目前房市為剛需帶動，沒有再升息空間就沒有真正影響房市剛需市場之利空，於南部已備妥充足土地庫存及合建個案，將針對南部剛需市場，持續推出首購及首換的剛需產品，預期2024年業績仍持續大步向前。
該公司表示，台灣房市之剛性需求，明顯呈現南熱北溫，南部之就業機會，帶動周邊食衣住行等民生需求，南部剛性首購及換屋族湧現，只要是首購或首換型產品，銷售速度及銷售價格皆超出預期，且持續暢旺。
去年因有選舉及政策干擾房市，北部無太多新增就業機會，故北部首購族及換屋族確實有觀望氣氛，但南部剛需持續暢旺，穩定帶動南部房市，整體價穩量增持續順銷中。雖然政府即將執行囤房稅，如預售策略及工期控管得宜，以預售為主力行銷方式，降低成屋銷售機會成本。基本上，囤房稅並不影響欣巴巴之經營模式。
欣巴巴指出，今年的銷售重點為台南及屏東總計4個預售個案，加計北投曉陽明莊園、三重國際館、世紀館店面及透天別墅的成屋銷售。另外，將視危老重建審查之進度，如高雄龍華段或龍中段之預售個案的建築執照能順利核發，也許今年第四季將會推出高雄之預售個案。
針對南部剛需市場，持續推出首購及首換的剛需產品，配合總統大選後之青年購屋貸款補貼，銀行端絕對可提供充足之銀貸。政府繼續推動青年成家政策，因此預測南部剛性買盤將持續至2024年、甚至更長更久。至於北部剛需買盤，受限總價及貸款補貼之上限，所以剛需買盤預計將集中在低中總價及小坪數之產品，以符合青年房貸補貼限額及年輕族群所能負擔之購買力。