2024.06.16 11:16
工商時報 方明

圖／本報資料照片


央行上周祭出最新房市管制措施，儘管外界一般認為是「雷聲大雨點小」，但緊縮第二戶貸款成數至六成，對成屋或是即將交屋的預售多少仍有衝擊，進而有較多案量釋出；房產業者統計，目前北市中山區待售比6成為全台最高，新竹縣市、台中、台南也有行政區待售比突破5成，都將成為房市賣壓較重的區域。


央行緊縮第二戶房貸貸款成數，哪些地區先遭殃？591新建案統計目前六都、新竹縣市推案戶數前三大地區發現，北市中山區推案戶數為1683戶、待售1015戶，待售比6成為全台最高，可說每10戶中就有6戶正在銷售，其次北投區在重劃區新案挹注下，待售率同樣突破5成，十分驚人。

此外，其他縣市也有不少區域待售比突破5成，例如新竹縣湖口區推案戶數為1587戶，目前有844戶待售，待售率53.2%；另外，台中市北屯區推案戶數為6010戶，待售破3千戶，待售比達50.3%；至於台南市永康、東區待售率同樣雙雙突破5成大關。


591房屋交易網組長林哲緯指出，當前房市大好，建商打鐵趁熱積極搶市，加上新青安等政策利多，導致房市價量一路長紅，即便政府頻頻喊話，如央行在上周理監事會上宣布祭出第六波信用管制，將七都自然人第二戶貸款從7成調降至6成，但要期望就此澆熄當前房市大火，恐怕沒這麼容易。

而觀察各縣市，以台北市來看，待售率最高的中山區，由於自去年底有不少指標案陸續公開，包含「中山麗池」、「昀集柏寓」等量體逾百戶個案，賣壓急遽增加。另外北投則在北士科重劃區議題帶動下，吸引品牌建商進駐，賣壓也不輕。

而新北、桃園雖然推案量體大，但受惠價格優勢及北市買盤外溢，待售率普遍維持在2到3成。至於新竹地區，在竹北等精華區房價直追新北市蛋黃區的情況下，財力有限的買方只好出走蛋白、蛋殼區，建商同樣在上述區域積極布局，導致如湖口、竹東推案戶數增加，連帶使待售率衝高。

台南東區在平實、副都心等地指標大案連發下，急速拉抬推案量能，且當地目前因行情一路衝高，個案銷況差異大。另外永康區在南科效應帶動，加上擁有鹽行等重劃區題材支撐，建商紛紛搶進插旗，同樣推升待售量。