2024/06/14 05:30  
央行最新第二套房信用管制，首當其衝的是換屋族以及預售屋即將交屋的購屋族。 （記者徐義平攝）
房產業者︰自備款將多1成
〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行祭出新一波選擇性信用管制，針對六都、新竹縣市第二套房的房貸成數從七成降至六成；房產業者分析，首當其衝的是換屋族及預售屋即將交屋的購屋族，將面臨多準備一成的自備款。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，新一波信用管制容易傷及一般購屋民眾，建議對換屋族應有配套措施，避免造成買賣交易糾紛。
楊玉全指出，目前五十年以上住宅數量達一○一．四萬戶，相當於每九戶就有一戶，民眾若想另外買一戶符合耐震標準的房屋，卻受到央行調降貸款成數及無寬限期等限制，將直接削弱換屋族的購屋能力，對高齡換屋族群並不公平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖早有耳聞部分民眾要等到央行政策確定才要換屋，但若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸又碰上近期交屋，就容易出現資金缺口，不是要補上差額，就是得透過換約進而繳交四十五％的房地合一稅。
調高存準率 影響銀行放貸意願
但他認為，這次央行調高銀行存準率的影響力將比直接升息還大，因可能影響銀行放貸意願，未來須觀察調整存準率後，銀行是否會在放款時更挑客戶，或放款條件上不再給太優惠的條件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，央行在二○二○年十二月開始新一輪房市信用管制，且季季出重拳，一直到二○二二年才以升息取代信用管制；而這次央行繼去年六月後，再度祭出第六波信用管制，壓縮七都第二戶以上住宅貸款成數，並調升存準率一碼，可說了無新意，對市場降溫效果極為有限，甚至扭曲正常換屋需求。