中華電信（2412）221公頃土地，將於明（2011）年全面變更為商業、住宅及電信專業用地，法人評估變更地目後的土地價值，超過2,200億元。
不過，中華電信總經理張曉東表示，除了配合行政院招商、進行開發埔心雲端IDC中心的2萬多坪土地，以及金華街、內湖舊宗路、及濱江街3塊土地仍依原本規畫進行開發為商旅、商辦大樓、購物中心或廠辦之外，其餘土地暫無開發計畫。
中華電信昨（26）日召開法說會，由董事長呂學錦、張曉東及財務長葉疏親自主持，由於上市櫃公司將在2013年全面導入國際財務會計準則（IFRS），擁有全省最多土地的中華電信是否全面進行土地資產重估？立即成為昨日法人關心議題。
葉疏昨日表示，目前正就土地全面重估、以歷史購買價核計土地資產、及部份土地重估等3方案進行研究中。
中華電10年前進行第一次土地資產重估，目前帳上價值1,100億元，葉疏指出，如果以歷史購買成本計算土地價值，該公司土地價值將減少659億元，也就是說，帳上土地價值只剩不到450億元，目前國際不少企業在實施IFRS制度時，採用歷史成本計算，但企業在導入IFRS初期，馬上就得面臨土地增值稅採用市價課稅、需負擔龐大土地增資稅的窘境。
法人表示，企業導入IFRS過程得面臨不少土地重估與否議題，恐怕得靠金管會解套不可，但也因此，中華電信最快明年才會對土地資產重估與否做出明確決定，法人認為，權宜之計，中華電採用土地部份重估可能性居高。
另一方面，最受法人關注的則是，中華電現有409公土地，其中221公頃已在最近完成超過55％、接近60％地目變更商業、住宅及電信專用地，預定明年達陣100％，法人分析指出，單純以變更後市價估算土地市值，中華電信整體土地價值將從目前1,100億元翻升至超過2,200億元。
中華電座落在大台北地區土地、約占公司全省土地總面積超過1/3，2008年開始，中華電向各縣市政府提出土地地目變更申請，計畫變更地目的土地達221公頃，完成變更商、住、工土地約計93公頃，占公司全省409公頃土地比重22.7％，其它以變更為電信專用區為主。