外來客湧入！ 南二都房價漲逾五成 推案數卻減少
 2024/06/07 16:45 好房網

今（2024）年520檔期房市，六都、新竹的進場個案合計約741件，與2020年同期增加近1成，變化幅度不算大。不過房價在2020年時單價僅35萬元，今年每坪卻升至52萬元，平均每年漲4萬多元。其中台南、高雄近四年來新推案成交均價漲幅都達5成多，在地資深房仲指出，有不少北部的買方，為高資產客，看好北高雄科技產業發展，都選擇該區域購屋、搶先卡位。
 
今年房市增溫，除了股市攻破2萬新高，又有新青安加持，尤其今年在329檔期、第一季等新案拉抬下，價量都向上，今年市場應該還是持續看好。

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台南及高雄今年520檔期整體推案除了蛋黃區以外，仍以台積概念區域周邊為主，雖然推案個數略有下滑，台南及高雄今年520推案數與四年前相較各下滑4.3%、7.5％，但憑藉六都中相對親民的房價優勢，再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧進不少外來客出手買房，又有南科房市效應，推升台南與高雄房價漲幅達5成多，四年來各漲56％與52％。
 
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理表示，北高雄的楠梓，就有北部的買方、屬於高資產客，看中一間屋齡7年的大樓，了解一下物件相關資訊後，竟然不看屋就決定買，用來置產收租，產品為2房+車位，成交單價來到3字頭，明顯可感受到北高雄房價竄高，整體高雄房市也感覺到熱度不低。
 
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，台南過去因為工作機會不多，房價基期也相當低，這幾年有南科帶來的整體發展，不僅科技業表現好，周邊生活圈因為居住人口增多，所需要的就業機會也增加，因此整個房市產生變化，目前台南新案平均單價3字頭～4字頭，與中北部更高價位相較，不少自住客還是認為可接受，需求大之下，也推升買氣與房價。
 
張家驊說，去年下半年有新青安政策上路，且景氣漸復甦，加上今年以來的股市及出口都表現不錯，而自住客又眼見台南房價難下修，因此決定趕緊買房，怕之後價格持續走高。
 
（封面示意圖／好房網）