首購族買房仍去租屋？內行曝：收租養房貸超香
 2024/06/07 17:40

首購族買房，但不是自住而是租出去，然後自己也跑去當租客。觀察近幾年有這樣的現象，因為利率低，首購族可貸款成數高，所以去買一間房出租，不僅讓房客養房貸，又可賺到增值，自己則承租所謂老公寓或舊大樓，租金也相對便宜。
 
一名讀者就分享，他在台北市租30坪老公寓多年，房東凍漲租金，這幾年跑去蛋白區買預售屋，交屋時因為是首購族，貸款成數高、利率低，且是新成屋，所以出租的租金跟自己承租的租金打平，然後賺到房屋增值。

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他表示，後來用名下沒有房子的親戚買房，買在蛋白區，結果這幾年蛋白區起漲，後來賣掉獲利頗豐厚。由於要在北市蛋黃區買房，房貸負擔重，但買一個蛋白區資產出租，就能打平、養房，還能享受市中心便利生活機能。
 
▼有首購族買蛋白區新屋，卻在蛋黃區租舊公寓，藉此養房、養資產。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

資深房仲陳泰源就是「名下有房子，卻在外租屋」的實例，租屋處與購買的房屋，皆位於北市蛋黃區，疫情期間購屋貸款利率1.31％，央行至今升息6次，最新調到2.26％，升息後共約每月多繳3600元利息，而這樣「收租養房貸」模式，讓他每月只要額外支約1.1萬元，就能養北市蛋黃區小宅。