葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2024年5月31日 週五 下午1:01



「近4年最強5月天！」四大房仲業內部自行統計5月各房市交易出爐，普遍都繳出亮眼成績。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，不只首購，換屋族也出籠，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高。但各家業者普遍也都認為6月理監事會議動向動見觀瞻。專家擔心「央行對第二季升息語帶保留，但房地產市場儼然過熱，央行恐有進一步措施」。
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房市寫「近4年最強5月天！」專家憂心：6月央行出手管制。資料照片：中央社
信義房屋寫近四年最強5月天
信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。
台灣房屋：擔心「晚買會變貴」 南部預售排隊買
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年5月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多，25%，台南月增15.2%，七都整體交易量月增13.1%，年增24.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。
中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。張旭嵐提醒，由於股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。
永慶房屋：中高資產族轉向房市 全台交易月增一成
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，不過，4月因清明連假、銷售旺日減少，讓4月房市交易量短暫回檔修正，但5月後受惠於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安激勵購屋需求上升，讓 5月全台房市交易量較4月成長近一成。
陳金萍近一步指出，觀察5月看屋量較4月增加一成左右，民眾看屋意願強勁，近期仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力，自住族群以中低總價、2房產品為首選，而財富實力相對雄厚的中高資產族群近期也紛紛將資產配置轉向房市，選擇優質地段且具備稀有性與保值性的物件，積極進場。
若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增46%，除了新北成長29%外，其餘六大都會區均有三成以上的增長，其中桃園量增61%最多，其次則是新竹縣市年增52%，高雄也有51%的增幅，台中年增47%，台南成長43%，台北年增41%。
住商：房市儼然過熱 央行6月恐有進一步措施
今年520總統就職並未如過往預期出現利空，反而在AI帶動下，台股屢創新高，房地產也因此被帶動。住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量增加7.1%，比去年同期增加29.2%，區域表現上台中、台南與台北呈現兩位數成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，五月份由於總統就職，雖有地緣政治緊張預期，但因台股屢創新高，加上景氣表現不俗，許多買方仍積極進場，形成交易榮景。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現強，央行對第二季升息語帶保留，但房地產市場儼然過熱，央行恐有進一步措施，不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。