2024/05/25 05:30  
新青安房貸、北市社宅一房月租比較
英日15國房貸放寬至50年
〔記者徐義平／台北報導〕三十年期房貸已是國內房市主流，有些銀行更推出四十年期房貸，新青安房貸也拉長至四十年期，房產業者彙整各國資料，全球已有十五個國家房貸年限放寬至五十年，包括日本、英國等；業者坦言，當房價持續創新高，而所得增速追不上房價增速，只能靠拉長房貸來降低購屋者負擔，台灣早晚會出現五十年、甚至百年房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全球已有相當多國家推出五十年期以上的長年期房貸，且多數是先進國家，例如日本房貸最長達一○○年、加拿大達九十年；而台灣近幾年四十年期房貸市占率才明顯上升，就算未來出現五十年期房貸也不用奇怪，因銀行是將本求利，且不動產放款徵信嚴謹，想要申請四十年房貸並不容易，更別說五十年期。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，房貸期數拉長等於購屋民眾支付總利息增加，但換個角度，這也是一個適應高房價的變通措施。
他舉例，以聯徵中心的北市新增房貸授信額度一七四二萬元、平均貸款利率二．一二％試算，若貸款年限二十年、每月本利均攤，每月還款金額達八萬九○九三元；若以去年第四季平均申貸年限二十五年計算，每月還款降至七萬四八三六元，一個月就減低十六％。
黃舒衛表示，過去的房貸還款期數是嚴格綁定房屋經濟耐用年數、借款人年齡，來降低放款風險、甚至加速重建動機；但政策方向將「住者有其屋」擺在第一順位，加上銀行爛頭寸多、借貸來源多元，貸款補貼年期一拉長，間接助長房價上漲，反而抵消了打炒房的效果。