啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-05-22 19:34

4年漲5成!全台新案站穩5字頭 專家:還看不到極限

4年漲5成!全台新案站穩5字頭 專家:還看不到極限
2024/05/21 10:31 EBC地產王 記者張琬聆

新政府走馬上任,數字科技(5287)旗下「591新建案」比較蔡英文4年前上任當年度的七大都會區新案價量變化,推案數增近1成,房價則從平均每坪35萬元飆升到如今的52萬元,4年漲近5成。專家分析,按照當前市場熱況來判斷,短期內恐怕還看不到房價的極限,購屋族要做好心理準備。
「591新建案」回顧近2次新政府上任,全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰,但不變的是台灣經濟表現都相當突出。七大都會區進場個案合計約741件,較4年前684件增加近1成,變化幅度不算大;不過房價在2020年時單價僅34.96萬元,2024年每坪卻飆升至52.28萬元,4年間平均建案單價共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,4年漲幅49.5%。

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591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較過往成長近1倍外,房市同樣是「乘著噴射機」突破天際,尤其今年在329檔期、Q1等新案拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,今年市場應該還是持續沸騰。
▼比較前後兩任520建案的價量變化,房價表現突飛猛進。(圖/591新建案提供)

台北房價飆高如斷線風箏  新北昔日蛋白行情已不回頭
進一步觀察各都會區表現,台北市這幾年房價像斷了線的風箏愈飛愈高,當前新案單價已直逼120萬元大關,較4年前的87.82萬元漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。林哲緯指出,除了通膨及熱錢湧進,蛋黃區豪宅定錨在高點外,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的原因。
新北市因地理位置使得房市發展和北市脣齒相依,隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,也為當地房價埋下飆升的火種。林哲緯觀察,目前房價漲勢除在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區如泰山、五股及土城等地,紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,「昔日蛋白行情早已一去不回頭」。
▼新北蛋白區行情已一去不回頭。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

桃園推案量全台最高 新竹價漲9成「驚死人」
今年桃園市推案數目前已有149案公開,年增率直逼5成,為全台最高,房價也從2字頭初跳漲3字頭,除與雙北高房價導致買方外溢有關,林哲緯認為桃園這幾年滿滿的建設話題,吸引建商大舉進軍插旗,也是量能站上高點的原因。
至於新竹雖然個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等精華區漲翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。
台中連蛋殼區也紅翻天 南二都台積概念宅熱爆
台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。
至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主,雖然推案數略下滑,但因相對親民的房價優勢,加上科技話題加持,看屋人潮明顯回流,橋頭、楠梓等區更湧進不少外來客出手買房,也推升房價大漲逾5成。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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