2024-05-17 13:00:05 記者 蔡承啟 報導
平均屋齡"變年輕"，帶動東京、大阪市住宅租金續揚、齊創歷史新高紀錄。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，因住宅平均屋齡"變年輕"，帶動2024年4月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,654日圓、較前一個月份(2024年3月份)上漲0.8%，連續第6個月呈現上揚，超越2024年3月的3,624日圓、創下歷史新高紀錄。
其中，4月份東京都住宅每平方公尺租金為4,192日圓、較前月底上漲0.6%，連續第6個月揚升，超越2024年3月的4,166日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金月增0.6%至4,316日圓，連續第6個月揚升，租金連15個月高於4,000日圓，超越2024年3月的4,292日圓、創下歷史新高紀錄。
就東京首都圈其他區域來看，4月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增4.4%至2,872日圓、埼玉縣月減1.0%至2,008日圓、千葉縣月減1.6%至2,092日圓。
另外，4月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,297日圓、較前一個月份上漲2.2%，連續第4個月上揚、連續第28個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增3.0%至2,644日圓，當中的大阪市住宅租金月增3.0%至3,068日圓、連續第4個月揚升、為2004年開始進行統計以來首度衝破3,000日圓大關、創下歷史新高紀錄。
Tokyo Kantei指出，截至4月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為20.9年(2024年3月為21.4年)，其中東京都為19.1年(19.6年)、當中的東京23區為18.5年(19.0年)，神奈川縣為23.4年(24.4年)，埼玉縣為27.9年(28.0年)，千葉縣為25.0年(24.5年)；近畿圈為23.1年(23.6年)，其中大阪府為19.5年(20.3年)、當中的大阪市為15.2年(16.1年)。
日本不動產經濟研究所(REEI)4月18日公佈調查報告指出，2023年度(2023年4月-2024年3月)日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價年增9.5%(增加659萬日圓)至7,566萬日圓，連續第3年上漲，遠超2022年度的6,907萬日圓、連續第3年創下歷史新高紀錄。
2023年度東京都中的東京23區新建住宅大樓每戶平均售價揚升5.7%至1億464萬日圓，為史上首度衝破1億日圓大關。
2023年度近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓每戶平均售價年增5.5%(增加256萬日圓)至4,935萬日圓，連續第4年揚升、創泡沫經濟時期的1991年度(5,464萬日圓)以來新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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