財訊快報
2024年5月17日 週五 上午10:32



【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，華爾街金融商摩根士丹利將其對中國房地產類股的投資評級從「有吸引力」下調至「與大盤一致」，因擔心政策見效尚需時間、房地產市場尚未見底、民營開發商仍面臨困難等。摩根士丹利分析師Stephen Cheung等在報告中指出，儘管在政策放鬆和投資者情緒改善的推動下，中資地產股4月中旬以來已大漲約50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不確定性較高。

這份報告指出，房地產庫存清理計畫的實施可能會因資金規模低於預期而令人失望。同時，住房以舊換新政策和高線城市全面取消限購或引發二級市場供應大增。短期房價下滑壓力加大。

這份報告還指出，即使政策寬鬆成功實施，開發商仍將受益不均，國有企業將享受更好的銷售和現金流恢復。估計未來6至12個月，若房地產銷售沒有明顯復甦，民營房地產業者和半國有企業（如萬科和金地）的流動性風險仍然較高。