2024.05.17 03:00 工商時報 王妙琴

新安貸款助攻農曆年後餘屋順銷，台中市政府13及14期抵費地標售後，地價全面回升、甚至部分千坪大面積土地成交價比去年多漲約1成，遠雄、華固14期購地每坪單價77萬～78萬元，寶佳13期購地每坪單價74萬。大台中不動產市調委員會表示，這兩重劃區短期內土地無回跌空間。其他區域由於房價與去年相比平均每坪漲5萬～10萬，因此地價每坪也漲5萬～10萬。


大台中不動產市調委員會分析，台中市預售屋第一季推案量合計38案總戶數5836戶，戶數增加507戶、增9.5％，總銷增加126.7億、增13.47％，Q1總銷約1067.1億元。

在地建商仍對後市持樂觀態度購地趨於積極，目前以去化餘屋與新推個案並進大致呈現「量增價穩」的格局，業界也普遍認為去化餘屋，保守經營有利市場良性發展，外地建商及上市櫃公司則對大面積精華區土地出手，造成地價屢創新高，例如：興富發、亞昕、遠雄、華固等。


113年房市多數個案來客數增加，估下半年多數中小型建商推新案會採取積極狀態，而大型建商及上市櫃公司則大量推案，因此預估台中市今年全年推案量約近5000億元。

市調分析價格方面，認為餘屋量大區域賣壓沉重，餘屋量少區域會呈現價格持穩後緩升格局，由於房貸利率仍維持低檔，加上政府拚施政、拚經濟的因素，持續釋放更多的利多，新安貸款助攻下預估房市交易量應與112年持平。