ECFA效應 商辦概念股更上層樓
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.08.22 03:40 am
營建族群近來表現大好，成為盤面主力，法人指出，兩岸經濟協議（ECFA）三讀通過後，陸企來台腳步應可加速，屆時台北市商辦行情有機會更上一層樓，連帶使具有商辦題材的華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）與太子（2511）等個股漲勢驚人。
住宅市場近來受央行打房拖累，買氣稍下滑，但商用不動產愈來愈旺，先是台灣人壽以25.6億元搶下慶豐銀行總行，每坪土地價格高達833萬元，創公開標售市場中的全台最高價；龍巖人本又在上周三標下台北金融中心部分樓層，每坪最高135萬元，創區域新高。
商用不動產熱，連帶使商辦概念股紅通通，萬寶投顧研究部協理王榮旭指出，包括華固、遠雄、長虹、太子等個股，都因上半年業績佳，加上有商辦題材，最受買盤青睞。
其中，華固今年除內湖瑞光路商辦以每坪高達50萬元、總金額35.6億元順利賣掉外，同在內湖的「華固V5」，近來也有不少買家在洽詢，華固透露，希望成交價能在27億元以上；此外，另一商辦大案「華固V Park」亦在準備中，未來案量將近百億元。華固並搶先公布財報，上半年稅後純益達13.25億元，年增近18%，每股純益有5.14元，符合預期。
遠雄向來對商用不動產頗有著墨，下半年除將啟動新北市造鎮案外，亦有兩個廠辦案，分別位於內湖與汐止，其中內湖案下半年可推案，汐止案則因面積較大，仍在規劃中。
長虹手中商辦以內湖大直一帶的「WTO」系列為主；長虹透露，「WTO 11期」規劃在年底動工，總銷逾40億元。
太子轉投資的市府轉運站已開始營運，總部所在的統一國際大樓，亦頻頻以高價成交，太子表示，將加速布局商用不動產，例如在內湖五期重劃區有塊2,167坪的土地，已在申請執照中，規劃年底動工興建商辦大樓。
值得注意的是，上周股價10元以下的營建股全部漲翻天，主因價格低，具補漲空間；國建（2501）與國揚（2505）也因「富爸爸」題材充滿想像空間，買單大排長龍。
國建自7月初除權息交易後，就一路走高，上周五（20日）收16元，創八個月新高；王榮旭分析，國建股價持續強勢，有兩大因素，第一，是市場不斷傳言前國泰金控副董事長蔡鎮宇可能入主，第二，是國建上半年獲利年增率頗佳。
國揚上周也拉出好幾根漲停，王榮旭說，國揚近來表現強勢，主因大南港案前景看好，南港地區距離松山機場近，國揚此案的商辦比重又高，儘管推案時間可能會延遲到明年第二季，但依房市目前景氣走勢來看，愈晚推案，房價有機會墊愈高，屆時對國揚營收與獲利的挹注也將更豐。
英業達集團會長葉國一與國揚淵源頗深，日前已合推高雄豪宅案「國硯」，未來再合作的機率很高，亦是一大題材。
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圖／經濟日報提供
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