2024-05-16 13:16:30 記者 李彥瑾 報導
美國通膨顯現降溫跡象，使房貸利率向下拉回4月以來低點。但最新統計顯示，由於房價未見鬆動，把許多買家拒之門外，上週美國購屋貸款申辦需求進一步減緩，房市依舊難脫盤整期。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)5月15日公佈，經季節調整後，截至5月10日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略升0.5%，逆轉前週下滑2.3%的跌勢。
MBA統計指出，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週增加5%，相比2023年同期上揚7%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週縮減2%，相比2023年同期驟減14%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至5月10日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.08%，較前週7.18%低了0.1個百分點，連兩週下降，創4月初以來新低，但仍站在7字頭的相對高水準。
不過，縱使美國房市交易量降溫，房價不僅未見修正，反而呈現上揚，主要受限房市供給相當稀缺，抵銷升息對房價的影響。
根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在6月會議維持利率不變的機率達97.3%，9月降息的機率則有73.2%。
(圖片來源：iStock)
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