2024/05/08 05:30  
各縣市政府陸續大幅調高房屋標準單價，近50萬戶新屋屋主今年恐繳破萬元房屋稅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕二○一四年之後，各縣市政府大幅調高房屋標準單價，且多數縣市一口氣翻倍調漲。根據信義房屋彙整數據，二○一九年以後全國住宅完工數量累積近五十萬戶，這些屋主五月要繳房屋稅，恐動輒破萬元，將相當有感。
屋齡10年是高低分水嶺
房屋標準單價是房屋稅主要稅基之一，過去常被批評連實際造價一半都不到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房屋稅高低分水嶺大概以屋齡十年為區分，以新竹縣竹北市一戶屋齡三年的標準三房為例，今年房屋稅金額超過二萬元；而同樣標準三房，地點在新北市林口區，屋齡約八年，今年房屋稅金額也達二萬元；反觀也是標準三房，屋齡十四年，地點在新北市汐止區，房屋稅僅約四二○○元。
他指出，影響房屋稅的因素除了標準單價調高外，建築結構、樓層高度、路段率與折舊率都會影響，但近幾年影響房屋稅最大的關鍵絕對是房屋標準單價拉高。
據統計，若以一九八四年房屋標準單價為基準，各縣市政府調高幅度以台北市最高，平均調高一．八四倍，其他一倍起跳縣市包括宜蘭縣約一．四二倍、新北市約一．一七倍、高雄市約一．○一倍，新竹縣市約一倍；反觀台中市、桃園市調高幅度均不到一倍，各約八十四％、七十％，且調高時間點均落在二○一四年之後。
曾敬德提醒，調高房屋標準單價，除了影響房屋稅金額外，當買賣房屋時，買方契稅也可能受到影響而加重，若是遇到囤房稅二．○，明年收到稅單將會更加有感。