2024/05/07 21:33  
內政部日前預告「私法人購屋許可制」修正草案，嚴格封鎖私法人購買豪宅入口。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣直接進入寒冬，內政部日前預告「私法人購屋許可制」修正草案，嚴格封鎖私法人購買豪宅入口。根據該草案預告內容共有三項修正內容，首先限制私法人只能買成屋，再來是住宅購買總價不得超過央行豪宅限貸令規定門檻，最後則要求私法人近1年平均月投保員工人數要達5人以上。
日前因有立委爆料，有私法人已宿舍名義申請購買豪宅，而且單戶總價動輒數億元，因此，內政部在日前預告修正「私法人購屋許可制」，並將預告期從30日縮短至15天，其中又以限縮私法人購屋總價門檻最為嚴重，若依照央行現行現代標準，台北市豪宅總價認定7千萬元以上、新北市為6千萬元以上、其它縣市則是4千萬元以上。
台北市建商公會理事長陳勝宏指出，台灣是自由經濟市場，房地產本來就可以自由買賣，不理解政府為何要限縮私法人購屋，這次更嚴重，直接私法人關掉購買豪宅入口，幾乎宣告豪宅市場已死了。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，央行高價住宅的門檻已經訂了10幾年都沒改，以竹北為例，4000萬的房子就叫豪宅，真是脫離現實。內政部如果也要跟進，讓產業要買房子做宿舍，變成一定要小宅才可以，完全否定共居的需要。楊玉全並表示，央行的限制是只能貸四成，至少還可以買，但是內政部是禁止購買，兩件不同的事卻混在一起，非常不洽當。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然私法人購置住宅有央行的信用管制限貸，但因為資金始終氾濫，需要停泊的去處，甚至全球統計，超級富豪有將近7成是用全現金購屋，因此成效有限，要一直到「平均地權條例」修法才出現觀望。
閃央行豪宅限貸令 富豪購屋直接用現金
然而，去年七月修法雖走許可制，但漏洞仍不少，例如不須申請許可的法人直接進場掃樓，以及須經許可的公司戶繼續荒腔走板以員工宿舍的名義買豪宅，都凸顯配套措施的不足，甚至引發爭議。預期新修法對豪宅的影響較深，也將引導資金繼續轉進商用物件，然而後續管理流向卻不管使用，會不會引發意外的投資爭議及風險，形成非預期的風險或外部效果，值得關注。