2024/05/07 05:30  
北市兩幢透天店面處在14層高的捷運共構宅及12層高的舊大樓之間， 獲准危老重建。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕北市高樓夾縫中、屋齡逾一甲子的老透天核准危老重建。根據北市建管處最新危老核准名單，其中一案為北市信義路二段上的兩幢老透天，基地就處於十四層高的東門站捷運共構宅「京華信義苑」、以及屋齡近三十年的十二層大樓「京華麗多大樓」兩棟之間。
根據最新資訊，兩幢透天危老案基地面積約七十二．六坪，並取得容積獎勵二十八％；兩幢透天去年均有實價揭露紀錄，門牌一三○號買賣總價八千萬元，但備註欄顯示為親友、員工、共有人或其他特殊關係交易，門牌一二八號揭露總價為二．四七億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩幢透天基地雖不到一百坪，但土地使用分區為商業地，容積率、建蔽率較高，因此具改建效益，只是基地不夠大無法興建平面車位，但區域屬於永康商圈，規劃小坪數產品相當具有市場性。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前都更案均有最小基地規模或街廓範圍的門檻限制，導致過去劃定更新單元往往被要求鄰地整合，但因開發程度、使用收益條件等差異，往往成為延宕甚至破局的原因。
反觀危老則無最小基地面積限制，彈性較大，且不用經委員會審議，成為老舊建物重建的替代途徑。另外，這兩幢透天的土地使用分區為第二種商業區，但基地面寬須達五米才能準用較高的容積，也成為兩戶併送的關鍵。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然危老重建沒有最小面積限制，但面積小於百坪的重建案因營造成本高、施工不易，常面臨無法順利發包等困境，重建案若能整合至一百坪以上，不僅能降低每坪造價成本，也易於爭取更多項容積獎勵，提高開發利潤。