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來源:股海煉金   發佈於 2024-05-06 10:25

房市有多瘋?! 三重老公寓不到千萬「百組人搶著要」 全台中古屋庫存驟降...一表認清殘酷市況

全台中古屋庫存驟降...??????
誰知道是真是假???
2021年 2022年庫存更低 怎沒有聽你吹牛說漲翻天啊???!!!
房市有多瘋?! 三重老公寓不到千萬「百組人搶著要」 全台中古屋庫存驟降...一表認清殘酷市況
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年5月6日 週一 上午10:11
【文/葉一秋】近年來政府推出一連串房市政策,意欲降低房市交易熱度,成效到底如何?樂居研究部主任謝銘元表示,有房仲傳給他新北市三重老公寓物件,開價不到千萬元,有超過百組民眾預約看屋,自己還在猶豫要不要去看,就聽到房仲說,第1組看屋就賣掉了。謝銘元認為,這是新青安以及供給不足導致,預計今年房價依舊表現不錯。

▲近期在捷運三重國小站周邊出現一筆總價不到千萬元的老舊公寓,吸引逾百組民眾預約看屋。
受到新青安優惠房貸激勵,低總價產品買氣熱絡,近期三重出現一個開價不到千萬元的老舊公寓,步行可到捷運三重國小站,屋齡接近50年,坪數約20坪左右。謝銘元表示,該老公寓位處地段不錯,又是難得不到千萬元的產品,吸引多達140多組民眾預約看屋。
謝銘元表示,由於預售屋禁止轉讓及房地合一稅的高稅率,使得市場上房屋供給不多,房仲為營造熱鬧、多人競標購屋的氛圍,經常採用集體看屋的方式,很難找到便宜的物件,這間三重老公寓看屋順序是採抽籤決定,卻意外第一組民眾看屋就成交,也不用糾結要不要去看房了。
根據樂居統計,全台二手市場待售存量在去年7月達到10.3萬戶的高峰,去年8月推出新青安優惠房貸政策後,待售存量明顯下降,截至今年4月,已不到8萬戶。
謝銘元表示,現在正在重演2020年新冠肺炎疫情過後,全台二手市場待售存量不停往下的情況,目前的低待售存量已接近2021、2022年的水準,加上股上衝上2萬點,供給量少的情況下,今年房價表現會蠻好的。

資料來源:樂居
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也指出,近來因釋出的物件少,就連投資客也都找不到便宜物件,比較衝的年輕投資客,改找好格局、條件佳、可以包裝的物件,以市價購入,裝潢後勢必要創市場行情售出才有利潤,以往價差要賺150萬元淨利,現在有50萬元淨利就願意出手,拚轉速,以量增加獲利。
購買這類投資客物件,林家民提醒,由於是短期買賣,銀行估算房屋價值,大多只是估價到上一次的買賣價格,達不到最新的成交行情,貸款成數容易不達預期,已經遇到10多間同樣狀況的物件,民眾要多加留意。

▲根據樂居統計,全台二手市場待售存量在去年7月達到10.3萬戶的高峰,去年8月推出新青安優惠房貸政策後,待售存量明顯下降,截至今年4月,已不到8萬戶。

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