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台中「遠雄琉蘊」創七期預售最高價
買購不動產新聞台2024年5月4日 週六 下午9:46
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】遠雄集團大舉佈局台中推案，在台中七期新光三越、歌劇院、秋紅谷環抱的黃金三角核心地段推出「遠雄琉蘊」，2024年5月4日「遠雄琉蘊」攜手台中國家歌劇院，規劃一系列藝文展演活動，提供尊榮禮遇VIP專屬包廂，活動也邀請編舞家蔡博丞以「遠雄琉蘊」核心價值為發想呈現新作《琉蘊浮光》，體驗七期特有的Urban Life stxyle。

▲左至右：遠雄房地產行銷副總蘇淑萍、遠雄房地產總經理張麗蓉、台中國家歌劇院副總監汪虹
台中七期預售新案「遠雄琉蘊」為遠雄集團進軍七期的重要代表作，是七期市政北七路門牌內唯一規劃33~45坪的產品，並以單坪88.49萬創下七期預售最高價。「遠雄琉蘊」由101建築師李祖原、北京奧運鳥巢場館燈光大師袁宗南、以及多間豪宅的御用空間設計師王勝正等3大台灣豪宅巨擘聯手，產品規劃27層高空泳池，高樓層4房戶型，全數鳥瞰歌劇院最為搶手，吸引自營商、企業二代、七期二代、科技業、醫療業買方青睞。

「遠雄琉蘊」攜手米其林一星餐廳Sur的主廚林宜佾華，以建案核心價值「琉光飛瀑」為靈感打造獨家米其林下午茶套餐，不僅為高端客戶提供頂級享受，更是「遠雄琉蘊」對七期奢雅生活的真摯呈現。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄2024年遠雄建設積極部署，預計在全台推出七大住宅案，其中，台北、台中、台南各有1案，台中更是重點佈局4案，七大案合計總銷約370億元。受益於2024年自住需求升溫，桃園的「遠雄仰森」、台南的「遠雄綠禾」、「遠雄藏萃」均較預期提前完銷，2024年1~4月業績累計已達152億，平均一天達1.25億，超越原本設定「一天1億」的原定目標。

▲受益於2024年自住需求升溫，桃園的「遠雄仰森」、台南的「遠雄綠禾」、「遠雄藏萃」均較預期提前完銷，2024年1~4月業績累計已達152億，平均一天達1.25億，超越原本設定「一天1億」的原定目標。
對於2024年房地產發展趨勢，張麗蓉指出，期2024年是「審慎樂觀」的一年，量將持穩、價則微漲；因營建成本居高不下，2024年又即將開徵碳費，再加上美國FED有機會降息，全年經濟景氣可望較2023年成長，在政策面上，也應不致出現更激烈的打房手段，總體來說對房市可樂觀期待。

而遠雄對於台中房地產市場則採「重兵布局」，除了深耕台中港10年的傲人實績，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，近期也在14期有土地的佈局。2024年目前銷售中有4案，包括：位於水湳的遠雄藝舍、七期的遠雄琉蘊、清水的遠雄星呈以及單元八的遠雄綠美，下半年在機捷特區與水湳還有2個新案開案，總計推出6案，西屯區佔逾2百多億，北屯、清水也分別有近百億元的量體。2024年1~4月台中業績達51億元，占公司整體業績約1/3，其中，遠雄琉蘊即貢獻22億元，4月分新開案的遠雄星呈、遠雄綠美一開案即展現銷售熱度，足見台中房市的強勁需求。

張麗蓉認為，台中市整體房市買氣強勁，主要原因是利率維持不升息、電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安，預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗，讓自住及長期置產客戶攻買氣以外，自住客戶大多也認為會漲價的預期心理濃厚。台中房市近年以總價主導的剛需市場，小宅當道2房~3房，產品總價在1500~2000萬左右，去化速度最快，除了符合目前家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，置產與自住兩相宜優勢。在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，消費者也以提早進場抗通膨來應對。

▲遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄2024年遠雄建設積極部署，預計在全台推出七大住宅案，合計總銷約370億元。
七期在台中的指標地位，如同信義計畫區之於台北，早期因市政特區、歌劇院、捷運、秋紅谷、雙十字園道綠地等各項建設，加上A辦大樓、國際高端精品大店百貨、米其林星級餐廳、蔦屋誠品等民間投資匯聚，發揮領漲威力，現在台中房市進入區域發展成熟的「後七期時代」，新興重劃區百家齊鳴，建商獵地競爭造成起跳價跳空開高，始終位於房市金字塔頂端的七期則因為可供開發的土地的絕對稀有性，和市政中心的無可取代性，七期預售市場接連以8、9字頭刷新台中的高價水位，隨8字頭以上單價漸成常態，顯見核心地位難以撼動，繼續穩坐台中豪宅指標區域寶座。

張麗蓉說明，豪宅林立的七期，近兩年推案趨勢走向中小坪數，創價能力備受期待，「遠雄琉蘊」規劃33~45坪七期稀有坪數，打入七期市政北七路寶輝和大陸建設品牌街廓上唯一中小坪數預售案，加上七期豪宅都不一定有的「27層樓高無邊際泳池」，受自營商、企業二代、七期二代、科技業、醫療業買方青睞。
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