2024/05/02 06:56  
央行在3月政策會議後，宣佈升息半碼，推升資產股表現，在通膨環境下具有保值優勢。圖為農林（2913）屏東老埤農場。（資料照）
資產股是什麼？
資產股顧名思義是擁有大量房地產等固定資產的公司，因持有的時間很長，因此購置成本相當低廉，一旦出售或開發完成利潤往往相當可觀。
許多資產股本業獲利並不穩定，甚至虧損連連，這時就會透過「資產活化」，將閒置的土地、建物，以各種方式來增加收益，無論是利用出租、標售地上權等方式處分資產，都可以算是資產活化的一種，以這樣的方式獲取資金，同時也能提高股東權益報酬率。
因應今年4月電價調漲，央行在3月政策會議後，無預警宣佈升息半碼，雖然升息可能對台股資金產生排擠效應，同時卻有助於推升資產股表現，在通膨環境下具有保值優勢。

相關個股
1.中石化（1314） 收盤價11.25元
中石化朝石化、資產開發雙頭並進，其中，資產開發陸續見成效，該公司在全台擁有80幾萬坪土地資源。中石化3月底公告，處分高雄市前鎮區經貿段五小段1-1地號土地，面積超過2362坪，每坪84.99萬元，總交易金額高達20.0779億元，中石化預估處分利益達2.7276億元。
中石化去年營收264.14億元，年增5.54％，全年每股虧損達0.28元，這是中石化近5年來首次出現虧損，也使得公司更積極活化資產。高雄前鎮區特貿五A土地，短中期招商見成果，佔地4000坪迪卡儂及旁邊5300坪停車場已投入營運。
除了高雄精華地段約4.77萬坪及投資性不動產約84.16萬坪，中石化海外越南土地開發也漸收成效，透過投資越南中華工程進行越南工業區、新市鎮及一般住宅等案件的開發，並與當地知名工業區開發商以合資方式共同參與海防市50公頃的工業群開發案。

2.南紡（1440） 收盤價19.70元
受到全球紡織產業不景氣、品牌廠客戶庫存調整拖累，南紡2023年本業出現虧損。南紡在去年12月公告，處分台北市信義區統一國際大樓商場持分，總金額達49.39億元，獲利31.31億元，獲利率達73％，挹注單季每股盈餘約1.89元，業外收益入袋也幫助南紡Q4轉虧為盈。
今年南紡紡織本業有望逐季成長，搭上資產題材，成為近日中短期買盤逢低承接標的。紡織本業上半年營運預計回穩，化纖事業群由於下游客戶需求仍疲弱，預期上半年訂單及營運還在調整中，下半年會逐漸恢復。流通事業也進入佳境南紡購物中心、南紡廣場人潮聚集促使購物中心業績成長，去年營收破百億元，今年可望更上層樓。

3.南港（2101） 收盤價58.80元
南港是台灣第1家輪胎製造公司，1950年代，政府規劃南港工業區，這家公司隨後在1959年進駐，隨著工廠遷移到其他地區，在台北市留下的大筆廠房土地幫助南港成為金地主。
近年，南港轉投資房地產入帳漸豐，其中新建案「世界明珠」，全案總銷預估800億元，分為商辦和住宅大樓，預計將在未來3年內陸續入帳，將帶動南港營收爆發性成長。
世界明珠建案115億元銷售額預計將在今年6月入袋，規模已經超越南港去年總營收78.5億元；在本業輪胎的部份也穩定復甦，今年首季自結營收約19.74億元，創下近3年同期新高，年增15.26％，加上Q2將進帳的115億元建案銷售，年內動能充足。

4.農林（2913） 收盤價22.50元
台灣農林主要業務包括茶相關產品生產與銷售、觀光休閒、土地資產委外經營以及土地開發，手中握有3714公頃土地資產，是台灣民間第2大地主，其中投資性不動產之公允價值232億元，預估今年起有土地出租的租金收入挹注，有望逐年改善利潤率。
搭上碳權交易題材，農林去年底以來股價飆漲。而公司近年積極啟動轉型，營收連5年成長，2023年營收達3.8億元。
4月24日法說會上，農林表示，未來將逐步轉型減種植茶葉規模、停止擴大產能，同時為提升營運效率、減輕營業費用負擔，旗下休閒觀光農場將委外經營，另外在屏東釋出超過200公頃土地供太陽能發電使用，致力在最短的時間內讓農林轉虧為盈。