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來源:股海煉金   發佈於 2024-04-22 10:37

新建案「空屋率超高」為何房價仍猛噴?「晚上社區一片黑⋯」內行曝真相

是你不懂啦?!
個案 都只是個案
人家相關人員可是一路吹房價一路向上呢???!!!
新建案「空屋率超高」為何房價仍猛噴?「晚上社區一片黑⋯」內行曝真相
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年4月22日 週一 上午10:18

▲示意圖/Getty
文/李寧】有一網友日前前往桃園市拜訪朋友時,發現友人居住的新社區,開燈戶數大約僅四分之一,鄰近社區的點燈率也不高,但房價在這幾年依然是節節上漲的狀態,這現象不禁讓他疑惑,「怎麼跟我以前學的供需法則不太一樣啊?」好奇空屋率怎麼跟房價成反比。對此,有人一語道破地表示,「台灣的房子不是蓋來住人的。」
這名網友在PTT論壇上以「空屋率超高,但房價一直噴怎麼回事」為題發文,他透露,日前去桃園朋友家拜訪,晚上從外面看那棟新社區,發現點燈率大概只有四分之一左右,一眼望過去幾乎「黑壓壓」,雖說那一區大約是這幾年才開始發展,但原PO友人已經住進去快2年了,而對面社區則是蓋好5年以上,然而,點燈率也不到一半。話鋒一轉,他表示,該地段房價這幾年又漲不少,讓他不禁疑惑,這麼高的空屋率,為何房價還是不斷上漲。
「房子是蓋來借錢的?」
貼文一曝光隨即引發眾人討論,許多網友表示,「很多新建案都像這樣,入住率超低」、「多數資源在少數人手上,新建案10間有8間是投資客,有第一間就容易有第二間,滾起來」,另有人指出,「2024年了還有人覺得台灣房子要住人,接受房子已變成投資產品的事實,你就不會覺得漲很奇怪 ,有閒錢就買房,請問要怎麼跌?」、「建商只要不大量拋出,自然不會有跌價問題」。
對此,也有不少人感嘆台灣的房子不是拿來住的,並點出空屋率這個高的關鍵,一票人直指「房子當金融商品投資使用,誰拿來住?」、「房子是蓋來借錢的,不是蓋來住人的」、「持有成本跟利息低到誇張」、「持有稅率這麼低,當成投資商品」、「囤房成本低,是你會賣?」、「因為是保值金融工具,不是居住工具」。
交屋1年後入住比較穩定
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,有時新社區點燈率不高,其實是因為很多戶數還在裝潢,還沒入住的關係,通常交屋一年後入住狀況就會比較穩定,屆時再來看點燈率,可以更明確得知空屋的情形。
不過相對雙北地區房價高漲,桃園反倒成為一般買方較有機會入手的區域,不管是投資客或自住客,都有脫北南下買房的趨勢,當然也進一步推升了桃園的房價。
據了解,住宅存量總數中,部份住宅因無人居住,空間而成為空屋,將空屋數除以總住宅存量,即「空屋率」。
內政部統計,112年上半年,被視為空屋率指標的「低度使用(用電)住宅」最新統計,全台達85萬1317宅,比率達9.33%;其中,2023年上半年空屋率較2022下半年增0.56個百分點。
內政部說明,依各縣市個別觀察低度使用住宅比率,以台北市7.15%最低、新竹市7.51%次低;以金門縣17.40%最高、宜蘭縣15.61%次高。
至於各直轄市低度使用住宅宅數前3高的行政區,新北市分別為淡水區、板橋區,以及三重區;至於台北市則為中山區、北投區與萬華區;桃園市為中壢區、桃園區與龜山區;台中市為西屯區、北屯區與北區;台南市為東區、永康區與安南區;高雄市為三民區、鳳山區與左營區。

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