2024-04-19 16:52:36 記者 新聞中心 報導
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」，運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020Q1-2024Q1的房價指數變化，並比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022第一季全台和七都房價漲幅全數突破雙位數，其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。永慶房屋指出，雖然漲幅隨後於2023年第一季和2024年第一季都出現收斂，但是2024第一季全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年第一季全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。
政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年第一季全台和七都的房價指數較2021年第二季均出現雙位數漲幅，台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中又以新竹縣市35.5%為最高。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現；大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022年第一季的房價指數較2021年同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。
郭翰補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022年第一季新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。
而從2023年第一季開始，房價指數漲幅出現收歛，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022年第一季增17.6%滑落至2023年第一季增5.5%，漲勢已收斂不少。
但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示，2024年第一季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中，新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023年下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫；再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024年第一季的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。