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來源:股海煉金   發佈於 2024-04-18 19:07

房地合一稅現「七年之癢」轉手潮 10%稅率案件爆增2倍

7年已是二手(中古)屋
不知道跟預售屋價差多少?
20% 30%???!!!
房地合一稅現「七年之癢」轉手潮 10%稅率案件爆增2倍
徐筱嵐2024年4月18日 週四 下午3:26
根據財政部公布2023年個人房地合一稅的適用稅率和件數,觀察2023年各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來自用滿6年、適用400萬元免稅的屋主開始變多,房市開始出現七年之癢的轉手趨勢。
統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數,比例最高的是適用20%的稅率,共有3.7萬筆適用,占比高達1/3。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從稅率來看,較多民眾可以接受是超過5年,20%的房地合一稅率,畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低,少繳就是賺。

房仲業者統計個人房地合一課徵所得稅件數及應納稅額,稅率10%級距,統計有1523件適用。信義房屋提供
至於成長最多的是房地合一稅率10%的級距,統計有1523件適用,占比從前一個年度的0.4%,大幅增加到1.4%,但仍有2.8萬件,將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額,可能扣除相關成本費用後,沒有獲利,但也有可能是適用400萬免稅額度後,不需再繳納的狀況。
曾敬德指出,隨時間推移2016年後買進的不動產,符合自用滿6年、適用400萬免稅的民眾數量逐漸增加,加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚,統計發現扣除400萬免稅額後,還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長,去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。
曾敬德說,房地合一稅在房價大漲後,不動產持有人會特別有感,雖然政策上有提供重購退稅,或者持有滿6年、適用400萬的免稅額度,要留意相關設籍等條件,同時有成本或費用產生時,也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。
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