2024.04.09 03:00 工商時報 郭及天

200萬俱樂部豪宅又有新交易，最新實價揭露顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」低樓層戶別今年3月以總價4.5億元、單價222.4萬元交易，相較10年前同樓層成交單價290萬元，新買家晚十年入手，單價約打77折，不過此成交價約高於去年中樓層二戶成交單價每坪215萬～218萬元，略高於近期行情。


今年以來台北已有2件單價破200萬元的豪宅交易，除「皇翔御琚」之外，還有大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易高樓層戶以總價約4.24億元、單價279.4萬元交易，單價還超越2023年同社區、當年度豪宅市場新高的277萬元。

「皇翔御琚」2010年完工至今屋齡已13年，扣除親友特殊交易，目前僅揭露14筆交易，過半交易集中在2012～2013年建商開賣初期，成交單價落在每坪240萬～290萬元，不過因該社區總價高，能承接的買方屬金字塔頂端的客層，成屋後交易速度趨緩，甚至2020～2022年間連三年都未有交易。房仲業者指出，隨著建築屋齡增加，未來建商面臨較沉重的囤房稅壓力，反而是高端豪客進場議價時機。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6％，以其單戶建坪200多坪的試算，每年房屋稅額逾200萬元，未來囤房稅實施上路，建商餘屋最高稅率將達到4.8％，將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔，尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶，影響特別鮮明，該案單戶每年的房屋稅恐提高至300萬元左右，也讓建商售屋態度轉趨積極。