1000戶違約1戶
個案啦~
還不是高高舉起輕輕放下......
央行六波升息 全台房貸違約率宜蘭最高！新竹最低 專家曝3原因導致
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2024年4月2日 週二 上午10:44
央行已六波升息！共計升息3.5碼，利率衝破2%，房貸族負擔愈來愈重，但是國人普遍信用良好，每月乖乖繳房貸及利息。據統計，全台違約率僅0.07%，不過全國各縣市中，違約率以宜蘭最高，專家曝有三大原因，竹科新貴財力強，新竹縣市違約率最低。

央行六波升息 全台房貸違約率宜蘭最高！專家曝3原因導致。宜蘭房市示意圖。圖/取自Getty image (Getty Images/iStockphoto)
央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。
竹科新貴財力強 新竹縣市常年違約率低
進一步觀察112年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三名是台中0.04%；而全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。
張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。

全台房貸違約率，宜蘭最高、新竹最低。圖/台灣房屋提供
宜蘭違約率全台最高 專家曝3原因
宜蘭為何違約率最高？台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，有三大原因。一是宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區；二是近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足；三是年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。
⭐歡迎加入【Yahoo理財】LINE好友！
⭐財經話題不漏接、達人理財省錢法、小資必看優惠，通通一手打包！