別傻了~
建商沒利潤 沒暴利它們會接手
預售屋已經一大堆套路
都更不會嗎???!!!
【房產血淚史】不能開的窗、雨遮全計價 板橋都更戶：「如果能重來，寧願不都更」
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年4月2日 週二 上午9:07
【文／Angela】「如果能重來，我們寧願選擇不都更，不用處處受制於建商提供的不對等條件。」S先生與高齡8旬母親，歷經近20年期盼，租屋10多年，終於在前年搬進捷運環狀線新埔民生站旁的板橋都更宅，原本舊公寓除了樓梯間外，幾乎無公設虛坪，4房空間每間都能擺下雙人床，都更後，3房只剩主臥可放雙人床，其餘2間房只能塞單人床，多達10扇窗戶和雨遮都計入坪數，光雨遮就佔去2坪，以當年購入單價56萬元計算，等於被迫花超過百萬元買雨遮，室內可使用空間大幅縮水。

▲該都更案步行可抵捷運板南線新埔站與環狀線新埔民生站，建商刻意壓在環狀線通車後始交屋，讓房價更上一層樓。
建商分配戶主臥竟壓樑 形同被迫加價換屋
坐擁板橋門牌、雙捷運交匯與明星學區江翠國小，親友對於 S先生與高齡8旬母親終於在2022年「入新厝」，無不投以羨慕眼神，殊不知登門參觀拜訪後，反而聽到屋主一肚子苦水無處可吐。此案是板橋知名都更案，建商與24戶原地主合建，基地位於民生路三段，屋齡3年，近年成交均價每坪約60萬元上下。
S先生是24戶原地主戶之一，退伍後與爸媽、2位手足住在此舊公寓2樓，他回憶：「當時社區前的民生路還在整地，爸媽買的時候就已經是屋齡10多年的老房子！」因為父親早逝，3兄妹工作後還得幫忙母親繳房貸，對舊家充滿感情，記憶中34坪舊家隔出4房，讓兄弟姊妹都有自己的私人空間，且房間都能擺入雙人床，即使婚後夫妻同住也不會顯得過於窄仄。
建商雖在2014年取得建照，但當時已知捷運環狀線即將動工，建商與原住戶協調等捷運通車後始推出，環狀線2020年通車、建案同年取得使照，S家是在2022年年中才交屋。期間S一家人在外租屋長達10餘年，建商雖有租金補貼，但只支付一次搬遷費，後續因房東不續租所衍生的搬遷費用都必須由S家人自行埋單。
因母親年事已高，為何建商完工後2年才交屋？S先生透露：「原本建商分配給我們的戶型，成屋參觀後發現主臥室有壓樑問題，雙人床怎麼擺都避不掉，媽媽年紀大又等了這麼久會比較在意風水問題，我們還加價更換戶型，有點形同被迫加價買屋的感覺。」

▲建商10年前即取得建照，雨遮符合可登記可計價條件，S先生透露，自家有10扇窗，光雨遮就佔2坪多。
舊公寓4房皆可擺雙人床 都更後僅1房可放
除了格局問題，最讓S先生一家子有感的是，都更後新屋只剩母親使用的主臥擺得下雙人床，單身的哥哥勉強擠在單人房，另一間更小的空間只能作為儲藏室，S與妹妹逢年過節回母親家，不僅再也沒有自己的房間，甚至也無客房可用，且昔日老鄰居有些再也等不到搬回新屋，新大樓不少住戶都是外來客，再也喚不回過去街坊鄰居互助、串門子的感覺，讓S媽悵然若失。
此案因建商取得建照時間早，加上以新成屋銷售，導致雨遮空間符合可登記可計價條件，社區公設比達35.9%。對此，S先生透露，自家3房空間竟有多達10扇窗，光雨遮就佔2坪多，且廚房的窗戶根本無法打開，如同虛設，「這些建商在談合建的時候都沒有說清楚，必須等到交屋拿到權狀，我們也只能接受，對住戶來說等於是一場賭注。」如果能重新選擇，S先生與母親都寧可讓建商收購，不用忍受10多年在外租屋的不確定性，也能依照自家使用需求購屋，不必遷就建商所提供的物件限制。