【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行今(1)日舉行持2024年第1季商用不動產市場季報記者會，董事總經理顏炳立指出，「現在台灣房市，是台積電一個人的武林！」，帶動不少城市預售屋市場熱度。台積電從新竹、台南、高雄到嘉義都設廠，不少投資人跟隨台積電腳步買房出租當房東，也有科技人已經是買房高手，靠著買房賺到錢。 現在預售屋市場火熱，顏炳立直言，並非是雞犬升天，大面積高單價產品並沒有去化，某些預售案是利用總價來掩蓋高單價。他認為預售屋市場甜蜜期會維繫一段時間，穩漲難跌，新成屋小兩房將會熱銷，至於中古屋市場仍將不振。 戴德梁行今日發表2024年第一季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，交易熱度明顯增溫，全季交易金額來到212億元，與去年同期相比增長51.5%。本季最大宗的交易為南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓兩棟廠辦予科技大廠台達電，交易金額達47.9億元；國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場位居第二。 隨著科技產業景氣復甦，相關企業需求持續擴張，使得本季交易聚焦於企業購置自用的廠辦大樓及廠房。戴德梁行表示，此波企業需求旺盛加上資金充沛等有利條件，為今年市場建立良好的開局。但由於租金成長緩慢，加上通膨與升息疑慮，投資性買盤暫時性降溫，預料商用不動產仍由企業自用擔當需求主力。 在土地市場方面，交易量為新台幣637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破新台幣300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。 戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價的表現。