夢想翻新、改建或擴建您的房屋，但不確定是否需要許可證才能進行該程序？有些干預措施或多或少會產生影響，其中第一種通常需要地方當局的同意，因為它們會影響戶外空間及其他空間的重組。 在本文中我們將討論相反的主題，並向您展示可以對您的房屋進行的 10 項裝修，以及您應該如何合法地進行。 homify 提醒：在未事先咨詢建築師和地方當局之前，不要做任何事情。未經許可的工程可能會被處以巨額罰款。

1.單層擴建


1.單層擴建© homify / Concept Eight Architects



如果新單位/附屬建築的高度不超過 2.2 公尺，或者根據法律，“延伸至主樓底層，面積等於或小於10 平方公尺，不限制公共道路”。該法適用於任何未分類或正在分類的財產。此外土地不能成為細分的一部分，因為它可能不符合其規則。

2.房屋內部裝修



2.房屋內部裝修© homify / Hall + Bednarczyk Architects



如果工程涉及房屋內部，則限制會更小或不存在。建築物或其單元內的保護和改建工程被視為與城市相關性很小，因此不需要許可證。目前在不改變建築物結構的情況下在房屋內進行工程的過程更加簡化。

3.改變門窗尺寸



3.改變門窗尺寸© homify / homify



您不需要許可證即可更改門窗的尺寸。在需要獲得許可證的情況下，申請人和市政當局之間的聯系是通過代理人建立的。

在建築物中，它的門窗必須與鄰居的門窗相同，否則就會改變立面的和諧。

4.將室內空間改造成車庫



4.將室內空間改造成車庫© homify / Garageflex



如果您想將房屋的內部區域改造成車庫，也無需許可證。如果車庫的擴建超出了規定的限制（面積 10 平方公尺、高度 2.20公尺），您必須申請許可。

5.關閉陽台



5.關閉陽台© homify / homify



如果你把你的陽台封閉起來，也就是把它改造成一個大帳篷，對應它的延伸，事先溝通就可以了。事先溝通包括有關工作性質、截止日期和相關各方的匯總資訊。如果是公寓，這項工作只有在公寓業主大會同意的情況下才能進行（需要建築物總價值的 2/3 的批準）。

6.打造閣樓式空間



6.打造閣樓式空間© homify / homify



如果您在房屋內進行工作，將其改造成閣樓，也不需要許可證，除非高度超過允許的高度。與任何其他項目一樣，唯一必須遵守的法規涉及熱舒適性和聲學舒適性及穩定性。

7.添加二樓



7.添加二樓© homify / MWE Architects



在添加二樓之前，您應該查閱 PDM（市政總體規劃），其中提供了有關最大限制的指南。然而仍然有詳細的計劃或操作單元可以為特定區域添加更多特性。此外這一切都取決於建築類型，可能是歷史中心的一塊地塊或一座建築。

一般來說，我們會告訴您收集財產登記文件並前往市議會查明建築物或地塊屬於哪個區域。從那裡有很多路徑，您可能需要在啟動項目之前聯系其他實體，或者您可以啟動項目並將其提交給商會，而無需通過其他實體。

8. 溫室


8. 溫室© homify / Westbury Garden Rooms



它們遵循與單層擴建相同的法規（詳情請見第一張圖）。

9. 建造附屬建築



9. 建造附屬建築© homify / homify



您可以在未經任何授權的情況下重新佈置室外空間。附屬建築以及門廊被認為是“對城市影響很小的建築單位”，因此不需要許可證。在這裡，與車庫中的邏輯相同。但是不要忘記規定的限制：面積 10 平方公尺，高度 2.20 公尺。

10.將兩棟房子合併成一棟



10.將兩棟房子合併成一棟© homify / XUL Architecture



購買兩套房子時，您必須制作兩份購買契約。然後在財務方面，您必須請求更改土地登記處，以提交新的重建項目 - 最好由建築師完成 - 並得到理事會的批準。

11.在家工作



11.在家工作© homify / é ar quitectura



有時我們需要對房屋進行翻修，有些比其他房屋更複雜，例如合法化。在本文中，我們整理了十個不需要建築許可證的裝修案例。