芙蓉大樓。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據過去交易紀錄，全國最貴地價的「十千金（單坪地價逾千萬元）」，八宗規劃商業用途，以辦公室比率最高，其次才是飯店，其中僅台北市芙蓉大樓、遠企旁停車場等兩宗朝豪宅規劃。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，芙蓉大樓基地面積約一三六七坪，土地使用分區為住三、住三之二，因是一九八三年北市實施容積率管制前取得建照，在既有大樓的原容積高於法定容積前提下，未來不論是選擇危老或都更，預期會以原容加成法容的容積獎勵方式申請重建。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新地王芙蓉大樓位處北市仁愛路三段，該區段近二十年來新豪宅案供給稀缺，潛在需求量不可小覷，加上買家背景為建商，後續規劃豪宅機率高；其次，北市五星級飯店結合豪宅的複合式開發案創價可能性較高，既能有市場區隔、也能打造豪宅獨特性來避開政府打炒房衝擊，或許是另一個出路。
黃舒衛表示，排除以整合為目的的小面積土地，大面積、單坪一千萬以上土地具有多個特色，首先是燙金門牌，尤以北市大安、中正區稀有性最高；其次是坐落在主要幹道上，例如信義路、仁愛路、敦化南路，路寬最少三十公尺、最大可達一百公尺；第三是至少雙面鄰路，無論是角地或前後臨路，都利於基地的動線規劃、創造棟距及室內採光。
黃舒衛認為，一般來說，商業區容積比較高、開發強度大，等於未來可售、可租面積較大，土地含金量較高；像芙蓉大樓坐落住宅區用地上，重建採原容積加成很大機會遠高於後來的法定容積加成，因此買家不太會因為現行土地使用分區法定容積率而在出價上被綁手綁腳，才有機會創造出新地王。