2024/03/28 08:00  
中區國稅局表示，出售預售屋，申報房地合一稅應以實際收取價金列報收入。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部中區國稅局表示，2021年7月1日「房地合一2.0」上路後，出售於2016年1月1日以後取得的預售屋，申報房地合一稅時，應以實際收取價金列報收入，而非以合約登載總額做為成交價額及取得成本。
中區國稅局說明，近來發現納稅人出售預售屋，申報房地合一稅，誤以轉讓合約及原訂購買合約登載總額做為成交價額及取得成本，並據以核算3%可減除費用。然而，參酌財政部函釋規定，應以轉讓人實際收取價額核認權利讓與價額，不含受讓人後續支付建設公司或地主的價款。
舉例說明，甲君向A建設公司購買預售屋合約總價800萬元，支付125萬元後，1年內讓與預售屋權利給乙君，讓與合約總額900萬元，乙君實際支付甲君價金225萬元。因此，甲君應申報出售收入225萬元，取得成本則為125萬元；若甲君未提示交易時費用憑證，以成交價額3%計算費用為6.75萬元（225萬×3%），因持有期間未超過2年，適用稅率45%，核定應納稅額41萬9625元〔（225萬-125萬-6.75萬）×45%〕。
中區國稅局提醒，出售預售屋若申報錯誤，請儘速辦理補報補繳事宜；民眾如有任何問題，可利用免費服務電話「0800-000321」洽詢。