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來源:房產   發佈於 2024-03-23 14:53

台中巨蛋動工 北部建商搶進推案

台中巨蛋動工 北部建商搶進推案
王莫昀/台北報導
2024年3月23日 週六 上午4:10

日本建築大師隈研吾操刀設計的台中巨蛋日前動工,預計2030年完工,將成為台中重要地標,台中巿政府並祭出一連串交通配套建設,促使周遭不但吸引在地建設布局,更成為北部建商南下插旗首選,包括華固、新美齊、遠雄、大陸、國泰等紛紛標購地,規畫推案。
台中巨蛋所在的14期榮德段及緊鄰的洲際段,不僅土地接連創價,更將在今年迎來推案熱潮,受各界高度關注。
榮德區段 單總價創新高
巨蛋所在的「榮德段」在日前市府抵費地標售中取得亮眼成績,遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地,為標售總價地王,換算單價達百萬,不論單總價,更均創下榮德段的區段新高,容積率較低的住一之一均價也都在60萬元以上,若以土地及建築成本進行推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。
在台北打造大巨蛋於去年開幕的遠雄集團,今年旗下的遠雄建設到台中巨蛋周邊布局,遠雄建設副總經理謝清林表示,會出手標榮德段土地主要看好區域交通、重大建設群聚,加上新型態的巨蛋也都會有防噪音規畫,標下榮德段的土地可望在明年底推案。他透露,目前在周邊還有其他土地,將陸續推案。
謝清林指出,過去幾年遠雄在台中主要深耕海線,不過,地價上漲起來後,雖有好地段仍會經營,但主要布局點將轉入北屯、南屯、西屯的精華地段。
建商插旗 14期價值浮現
住展雜誌發言人陳炳辰表示,台中14期不僅腹地廣大,又擁74號快速道路加持,同時緊鄰市區生活圈,自2021年登場後即話題不斷,自然吸引眾多建商插旗搶進,尤其有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段、榮德段被視為商業娛樂中心,在重磅利多塵埃落定後,價值性漸漸浮現,未來價格也將牽動整個中台灣房市,值得期待。
榮德段有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出,區域首案「舜元境朗」,步行至巨蛋僅需8分鐘,規畫38至43坪純3房產品,在總價及坪數上定位明確,廣獲自住客群青睞,目前已累積23筆實登,均價約55萬。
「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬,其中,21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬,創下社區最高單價、總價,後續磐興建設&麗明合建案以及太子、敦泰皆有推案庫存,可望再刷新區域行情。
洲際段不寂寞 穩站5字頭
鄰近的洲際段,同樣相當熱鬧,在日前市府抵費地標售中,「舜元洲際段案」臨地264地號以每坪61.29萬標脫,市場推測可能是舜元建設得標,有機會整合出唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得基地條件,該條件若結合舜元著重人文環境特色的新穎設計,將值得期待。
近期將進場的「大陸豐莚」,請來國際團隊操刀建案設計規畫40至60坪產品,總銷金額約42億元,均價預估將突破七字頭,高樓層更可望挑戰8字頭,後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商也將陸續登場。
洲際段目前線上推案,如以豪墅聞名的京祐建設,首次推出大樓案「雅正YOUNG」規畫14期較少見的27至35坪小豪宅,與市場做出區隔,成交價穩站5字頭,「敦泰一境」同樣表現不俗,目前已累積37筆實登,更有13筆成交站上6字頭。
隨著台中巨蛋、漢神百貨等各項建設最快明年後就會陸續完工,未來可能出現大量人潮聚集、交通阻塞的問題,不過市府方面已經有計畫拓寬周遭道路,應中央規畫「國道1號增設銜接台74線系統交流道」計畫,今年上半年可完工,將有效緩解潭子、西屯車流;同時,鄰近的水湳轉運中心,位置緊鄰國道及74號快速道路,坐擁交通地利之便,將成為城際旅運與市區接駁的轉運核心,以及繼豐原轉運中心後的第二座中部客運轉運樞紐,預計於115年完工啟用。

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