意外升息驚呆房市！緊盯這點更重要

鈞鈞發達集團副總裁: 來源：房產發佈於 2024-03-22 13:57

意外升息驚呆房市！緊盯這點更重要

【時報記者王逸芯台北報導】聯準會(Fed)維持今年降息三次的預測，全球股市一片歡呼，沒想到，台灣昨(21)日下午理監事會議卻宣布，要升息半碼，是自去年第二季以來首次升息，跌破各界眼鏡。不過，在信用管制部分，則按兵不動維持現狀。這回升息不少業者認為房市衝擊不會太大，但對於房市的買方來說，有種溫水煮青蛙的跡象，接下來應該謹慎觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息。這次升息究竟讓房貸族要多負擔多少？若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。台灣4月即將調漲電費，有可能會帶來通膨預期，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對於房市仍有口頭警告，也有利讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。永慶房屋則認為，全球經濟緩步復甦，國內政經局勢穩定且沒有新的房市政策影響下，房市回歸供需面，目前房市買氣仍穩健。不過，今年適逢全球大選年，各國政經局勢、美中關係、通膨等變數仍充滿不確定性，加上未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出，也都有待後續觀察。央行本次並未加碼信用管制，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2019~2021年境外匯回的3000多億資金，將於今年陸續分批解禁，由於高總價物件，向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱？將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。

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