gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2024-03-22 10:43

〈央行理監事會〉走自己的路升息半碼 房仲:房市受影響有限

馬上出來吹風
當然影響有限 難道是無限???
還房貸的人又不是你???!!!
〈央行理監事會〉走自己的路升息半碼 房仲:房市受影響有限
鉅亨網記者張欽發 台北
2024年3月21日 週四 下午6:29

台灣央行今 (21) 日召開 2024 年首度理監事會議,本次會議決第六度升息,將利率再調升半碼,房貸族的負擔進一步增加;但在信用管制部分,則按兵不動維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,恐衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。
台灣央行出乎意料的升息半碼,但並未提出進一步的信用管制措施,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,4 月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場 ETF 申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。
曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。
不過,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。
房仲業者試算以貸款 1000 萬元 30 年期試算,房貸利率 2.06%,本息平均攤還本來每月金額 3 萬 7263 元,升息半碼過後,房貸利率 2.185% 試算,則每月償還金額增加到 3 萬 7894 元,月還款多 631 元。等於每年多繳 7572 元。
雖說每年多繳 7572 元看似不高,不過,大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以去年反應升息前五大行庫平均房貸利率 1.378%,月付金額為 3 萬 3930 元,換算多次升息,每月多繳 3964 元,換算每年多繳 4 萬 7568 元,已是超過 2023 年平均經常性薪資的 4 萬 5496 元,對房貸族壓力之重不言可喻。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應 4 月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升 3.5 碼,使房貸族的負擔加壓;不過美國今年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後的利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。
此外,近年因房價上漲,不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻,但實際上並非傳統認知的豪奢大戶,且豪宅線下修,對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅,因此本次央行「一動不如一靜」,持續觀望市場變化,決議信用管制維持現狀,算是符合外界預期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行本次雖未加碼信用管制,但 2019-2021 年境外匯回的 3000 多億元資金,將於今年陸續分批解禁,由於高總價物件,向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一,因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱?將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,2023 年第三季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至 12 月的新增購置住宅貸款餘額達 1055 億元,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。
住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。
黃舒衛認為,相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從 2.845% 拉高到 2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。
對於央行的的升息,永慶房屋指出,在全球經濟緩步復甦,國內政經局勢穩定且沒有新的房市政策影響下,房市回歸供需面,目前房市買氣仍穩健。不過,今年適逢全球大選年,各國政經局勢、美中關係、通膨等變數仍充滿不確定性,加上未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出,也都有待後續觀察。
更多鉅亨報導

評論 請先 登錄註冊