地產：雙北外溢效應＋重劃區新屋挹注，桃園去年房市火熱
2024/03/19 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
房仲業者根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名，新北市則以5個行政區入榜最多；而台中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已超車新北板橋區。
觀察2023年六都十大交易熱區中，「中壢區」交易量達8885件居冠，第二名的「桃園區」也以8436件緊追在後，這兩區房市買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，一小時生活圈儼然成形，且桃園還坐擁空港的優勢，讓該區成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。
若觀察各縣市的行政區入榜數，六大都會區中，新北市一口氣囊括五個名額，分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區，為六都之最。陳金萍指出，新北市與台北市相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，緊密的交通路網更是拉近了兩都會區距離。且新北因具有相對平易近人的房價，及在不少重劃區的新屋挹注下，讓購屋選擇更為多元，也磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，增添當地房市動能。
至於台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下，預售屋平均單價為67.8萬元，竟然還超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍說，「台中七期」為全台知名的豪宅區，其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。近年來，在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下，再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能，七期重劃區因此也被譽為台中的「信義計畫區」。而該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成，當地預售市場十分熱絡。