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yayawang3794 發達公司員工
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來源：房產
發佈於 2024-03-18 17:42
中古屋值得買嗎？可以買嗎？要買屋齡多久的中古屋才好？
你想買中古屋嗎？以現在的房市場趨勢，中古屋是否真的值得買呢？如果要買，又要買屋齡多少的中古屋比較好呢？本文就來一次帶你看中古屋的小知識，讓你買屋過程可以更放心！
屋齡多久才算是中古屋？
那在買中古屋的過程中，最多人會問的就是屋齡多久的房屋，才算是中古屋呢？其實，一般來說，介於 10 年～20年之間，20年以上都算是中古屋，甚至如果興建完工己領取使用執照，超過三年以上之房屋，也都算是中古屋。
要如何挑選中古屋物件？怎麼買？
那如果你要購買中古屋，屋齡比較長的如15-20年的中古屋，推薦要購買可以參考以下兩個常見的指標！
指標一：建物建材耐用年數折舊
建議可以考量建物的不同建材之耐用年數折舊，以及建築物耐用年數及每年折舊率表。一般來說，常見房屋建材折舊率包含鋼骨 (SC)、鋼骨鋼筋混泥土 (SRC) 和鋼筋混泥土 (RC) 的耐用年數是 60年，加強磚造跟鋼鐵造是 52年，磚造跟石造是 46年。
指標二：修繕支出費用
屋齡高的房子大多有管線更換維修的問題，購屋成本需要再加上一筆修繕費用
總結來說，因為中古屋背後可能的潛在風險很多，因此，在房屋網查看相關的中古屋物件時，建議都要多加評估比較好。尤其這幾年越來越多的首購族，會因預算受限而選擇中古屋市場，但是中古屋的屋況比較複雜，其中大多人會以屋齡為買房時主要考慮重點。
除此之外，建議也多檢視社區大樓的管委會運作是否正常穩定，包含社區公設的維護良好，機電設備像電梯的定期保養，以上都是可以同時列入購買的指標參考。
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