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鬼股先生 發達公司主任
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來源:股海煉金
發佈於 2024-03-13 11:09
存股一頁書渡世
存股的定義為何?
答:定義就是存股的股息一定要比銀行的定存好,且與買不動產當包租公利潤不相上下為基礎考量。
存股一頁書正傳
一、選股以平均過去三年配息/3)/收盤價位=高於5%殖利率 就比當包租公划算,類股選擇是後話,至於原理與換算驗證比照購屋出租當包租公獲利更高說明如下:
1、5%殖利率即等同把錢借給有擔保品或一般民事求償官司的年利率,即100萬元每年的固定收益為5萬元。
2、假設你有500萬元,如果把它拿去購買10坪左右含公設的大套房出租,在你設備購買都齊全情況下,每坪約25萬元計,每個月的租金為一萬元,但是扣除行銷仲介以及空窗期,我們折衷計算為$9000*12月*2棟房屋=21萬6000元整。
3、假設你將此500萬元投資於股市,購買5%殖利率(即10元股價得配息0.5元或20元得配息1元,依此類推;其每年股息收益是:10元而有配息0.5元可購買剛好500張,20元而有配息1元可購買250張,其收益都是每年25萬元。
二、當包租公及購買5%殖利率收益比較:
1、承上述換算比較
買股票25萬元年受益-房租租金年受益21萬6千元
買股票增加則3萬400元
34000/216000=1.574%的年投資報酬率
2、風險概念比較:
(1)、購買房屋有火災的風險,但是上面說了是買2棟所以我們可以將地點分開來分散火災或地震的風險。
(2)、購買房屋有收不到房租或空窗的風險。
(3)、購買房屋雖然有增值的空間,但是也有貶值的空間,如果運氣好買到了增值35~40 %的房子,你當然可以趁此機會脫手在買進其他更便宜法拍屋進價成本更低的機會,但購買股票也有可能一路飆出50 %或倍數的獲利空間,但是你也要參考是否爆大量換股操作轉去更低成本的價差。
三、因上面風險係數考量的結果,還是購買股票只要是高於五%殖利率的結論獲利會比較好,但是問題是如何風險以及選股才是我們所要考量的方向之一,其風險分散說明如下提供:
(1)、保守派的上班族,資金分配比例我是建議定存股不份使用六成到七成的資金去做長期的定存概念,保留三成~四成資金波段操作受益將會更高,否則筆者也無此必要在撰寫其他上中下三冊高級班的書籍了;因為根據筆者的經驗,波段操作時間約在一到兩個月,獲利率都是高達20 %到30 %之間所以有可能這筆資金賺得比定存股方面還要高,但是我建議兩個購買股票戶口是分開的,這樣你的個人會計帳會比較清楚一點。
(2)、以上述500萬元為例,定存股不論是三成或四成,購買的股票不要超過八檔,為什麼呢?除了按照古代行兵的策略不超過八路兵馬外,你才有足夠的時間去觀照各方面的資訊、籌碼,尤其是怎麼避開地雷股,都不用看財報一招既可以破解是否有禿鷹進場,這一支股票是否變成地雷股的可能?那就是如無增資股出爐或一般特別股等轉換普通股情況下,多半是公司派內部原始大股東始用親友名義變成了大禿鷹。
(3)、金融股未必是上選,但不可否認又最穩定;故八路(八檔)還是以金融為主,餘者可選電子電信類、大型主機板、工業主機板類、蘋果概念股類,就是千萬別選DRAM、面板、電腦週邊、挖寶主機板、被動元件類等景氣循環類族群。
(3)、金融股類選股以平均過去三年配息/3)只是參考公式,你也能用最近3~4季的獲利去平均在*4是否有在去年水平以上,一般股票上市公司的保留盈餘通常是30 %左右,這是比較正常的公司會拿來分派股利、股息,如都是配發股票這家金融就可能是資金出了週轉問題,最多也只能股票股息五五分,但超過配股1.5元(即150股)很難填權要注意。
(4)、如爆出歷史巨量又創歷史新高價位也要考慮3日內拋棄換股,因為此時你的本金應該也獲利50%以上;因為暴出歷史巨量又創歷史新高價位是原始控股股東偷賣股或按照內規控制股價過度波動或防止外圍主力控盤而為。
所謂爆出歷史巨量是指超過股本的10%~20%,可查閱奇摩,100億元股本=100萬張依此類推算之。
四、其他尚有很多寶貴實務經驗,都將編入「股市初學入門馬前課」,如您有任何寶貴問題也歡迎提問,因為敝人的股學也都是投資人一點一滴診斷持股次數超過萬檔次以上而來,股海期學的進化論故云:
股癡秘笈無中求
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