gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2024-03-06 10:46

高雄3天完銷神話實登曝 96筆均價破43萬元

這個新聞炒3個月囉!
恭喜成交~~~
可是只有這個銷案賣光耶~
奇怪了?! 記者怎沒說這是個案???!!!

假設每坪40萬 買25坪
只要出60萬就有一戶預售屋
等3~4年交屋後立即出售
再假設一坪漲5萬賣出 賺約125萬
扣45%房地合一稅及其他費用 賺約60萬
用6%賺100%!!!
高雄3天完銷神話實登曝 96筆均價破43萬元
記者徐銘穗/綜合報導
2024年3月5日 週二 下午9:52


▲高雄三民區民族路、大順路口預售案「孟學苑」在總統大選前,創下933戶3天半完銷紀錄,如今一次揭露96筆實價登錄,成交均價44萬元。(圖/翻攝Google Map)
高雄預售案「孟學苑」在2024總統大選前,爆出933戶3天半就被搶光,讓知名投資客「帥過頭」直呼:「高雄出大事了!」創快速完銷神話。如今,孟學苑96筆實價登錄出爐,最高單價達48.6萬元創區段新高,專家解析,建商這招奏效了。
該案基地位於高雄市三民區民族路、大順路口,為地上24樓、地下4樓,坪數規劃21~40坪、2~3房,住家共917戶、店面16戶,為興富發集團碧江企業預售案。上月21日,該案首次揭露實價登錄,一次公開96筆,住家成交最低單價37.9萬元、最高48.6萬元,3字頭價格僅14筆,均價則是來到44萬元。

▲高雄預售案「孟學苑」1月21日一次揭露96筆實價登錄,成交均價44萬元。(圖/翻攝實價登錄網站)
去年12月底,帥過頭在臉書發文,表示風聞興富發高雄一預售案即將開賣,「我派了六群人馬糾眾排隊立即付錢掃房」,但Spy回報說業務告知開賣後加班到隔天早上8點才下班,早上9點半又開門繼續簽單,「忙到錢都還沒算」,933戶兩天已賣600間,「投資客與自住客占一半」。

▲帥過頭分享,高雄預售案現場銷售狀況。(圖/翻攝帥過頭臉書)
對此,孟學苑現場專案人員表示,去年底12月接受預約看屋,合計收訂單的時間為3天半,審閱期後陸續簽約,目前僅剩3戶店面未售出,而住家早就完銷,總銷達120億元,認為該案最大優勢是地段。
《ETtoday房產雲》報導,高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,若以民族路沿線預售案成交行情來看,區域均價約在36萬元,「孟學苑」成交均價44萬元,最高價48.6萬元創區域最高,均價也是區域新高。
謝哲耀認為,由於該案推出彈性延後付款,民眾只要自備6%,由建商提供無息貸款14%,交屋後分期繳交,降低自備款來滿足首購客需求,不少首購族群對價格不敏感,反倒在意的是自備款跟總價,因此單價才能飆高。
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