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來源:股海煉金   發佈於 2024-02-29 12:42

「房價漲勢難解 咬緊牙快買!」新理想黃正忠:別看青埔了 今年房市很不一樣 這區會是黑馬

低利率不是景氣不好 要把熱錢逼出來?
高利率不是通膨嚴重 要把物價壓下去?
壓下去了嗎?
真的壓下去了嗎?
全世界這裡高利率? 那裡低利率?
最近很奇怪喔?! 除了大陸 都沒有出事情的國家???
「房價漲勢難解 咬緊牙快買!」新理想黃正忠:別看青埔了 今年房市很不一樣 這區會是黑馬
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年2月29日 週四 上午9:07

【文/連珠君】新的一年到來,2024年房市又會如何變化?新理想廣告總經理黃正忠表示,2024年整體房市預計比2023年來的樂觀,房市不安定因素都出盡,利率也沒有上漲的跡象,加上新青安房貸持續發威,2024年低單低總價產品持續是房市寵兒,而觀察近幾年房市,黃正忠指出:「台灣房市好不好,國際情勢根本不重要,最重要的是政府政策。」

▲受到高房價、新青安1000萬元房貸額度影響,總價1500萬元以內的小宅買氣最為熱絡。
40年房貸擴大年輕人購買力
2023年上半年受到《平均地權條例》影響,房市交易一度陷入膠著,但下半年因政府推出新青安房貸,房市先蹲後跳,下半年交易量急起直追,比2022年同期表現優異,2024年初總統大選,以往都擔心民眾對選舉熱情,導致房市冷淡,但2024年很不一樣。
黃正忠表示,今年選舉,為了搶年輕人選票,政府端出新青安房貸,利率下殺1.775%,貸款額度提高到1000萬元,尤其拉長貸款年限到40年,大大提高年輕族群的購買力,刺激買氣,2023年第4季不僅房市不冷淡,甚至買氣明顯出籠,房價也跟著漲。
桃園客運園區受矚目
關於2024年房市趨勢,黃正忠表示,很清楚明瞭,總價低的產品一定賣得比較好,主因還是新青安房貸,總價1200萬元以內,甚至1500萬元以內的產品買氣都非常好,因此低單價區域成為主力,以桃園來說,3字頭房價區域如客運園區、楊梅、八德等,新北市的淡水,都是今年熱門區域。
尤其客運園區,以往民眾注目焦點都在青埔,航空城議題雖然很久,但一直沒有實質的動作,現在不僅國道2號圳頭交流道通了,航空城土地產專區也有統一超、星宇航空、大樹醫藥等得標,加上桃園機場第三航廈正在興建當中,將引來大批就業人口,而客運園區單價只在30萬元左右,以30坪加車位產品來看,總價在1000萬元左右,完全落在新青安的房貸額度內,會是今年房市的焦點。

▲新理想廣告總經理黃正忠認為,今年房市只有好的因素,「新青安效應」將持續延燒。
房價續漲 民眾咬緊牙買房
2024年無須經歷2023年上半政策干擾,又有新青安持續刺激房市,現在購屋族只擔心利率是否會持續上漲,但觀察經濟情勢,目前利率是在最高點,2024年利率只會下調,下半年可能突然降半碼,又是房市利多,利率上升機會低,現在計算的房貸金額,最差就是平盤,不用擔心房貸負擔加重。
對於現在的高房價,許多人期待房價能夠下修,但黃正忠表示,2024年只有好的因素,沒有不安定因素,新青安效應將持續延燒,小宅低總價市場依舊會2024年房市寵兒,唯一的變數,是房市過熱,導致政府出手打房,2023年初是房市最悲觀的時候,但房價依舊沒跌,甚至緩漲,這是物價通膨的問題,無法可解,有買房需求的民眾,建議咬緊牙趕緊買,2024年房價預計還是持續上漲。

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