gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2024-02-27 12:23

去年H2六都預售屋交易增12% 唯台南退燒三成

你們誤會了~
你們都誤會了~~
是預售屋來不及推案? 物以稀為貴?? 建商惜售???
 建商先建後售 所以買不到???!!!
去年H2六都預售屋交易增12% 唯台南退燒三成
郭及天/台北報導
2024年2月27日 週二 上午4:10

去年7月平均地權條例修正案上路後,進入後平均地權條例時代,預售屋市場剛需撐盤,下半年六都交易量比上半年還增加12%。相較於五都預售市場交易規規大增,唯獨台南投資買盤退場衝擊最大,出現32%的衰退;房價則是緩步上漲,蛋白區房價漲勢未歇,基隆以年漲16%居全台各縣市之冠。
原本市場認為在平均地權條例修正案上路後,會影響預售屋買氣,沒想到正好相反。根據永慶房產集團統計顯示,新制上路後,去年下半年預售屋交易件數不減反增,其中以桃園較上半年增加30.5%最多,台中及高雄也成長2成以上,雙北市亦有個位數成長,六都中僅台南衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖平均地權條例新制上路前,預售市場一度出現低迷氛圍,不過新制並未對自住、長期置產市場進行縮限,使市場回歸供需基本面,新法上路後,在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下,自住、長期置產需求暢旺,預售屋市場仍有成長動能。
六都中僅台南預售屋交易出現衰退,其中安平、新市、善化、北區四區更大幅萎縮4成以上。陳金萍指出,隨著平均地權條例新法上路,投資買盤退場,部分地區若無產業和人口持續支撐,使預售屋交易量明顯萎縮。
據591統計,去年全台各縣市預售屋房價,非六都漲幅更勝直轄市,除台北市、台中市外,其餘四都年漲幅均在5%以內,漲幅在全台各縣市吊車尾,基隆、宜蘭、花蓮去年房價年漲幅均逾1成,全台本島19個縣市中,僅有新竹縣下跌1.7%、嘉義縣持平,其餘16個縣市仍持續上漲。
591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,非都會因價格基期低,加上擁有建設利多,陸續有銀彈充足外地建商攻城掠地,全台推案因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,各縣市預售價格紛紛起漲。
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