333.8坪 屋齡50年價值是0元 房仲教的
主要是地坪多少?
28000萬/300萬=93坪(土地持分)
若沒有 當然賣不出去!!!
屋齡50年開價2.8億！西門町「萬年大樓8樓」賣2年難脫手
發布時間：2024/1/21 18:00
異動時間：2024/1/22 09:51
記者蕭廷芬／綜合報導
疫情讓本來繁華的西門町商圈大受打擊，許多店面都因此熄燈歇業；位於「萬年大樓」8、9樓的包廂式電影院便將8樓退租，因遲遲未有新店進駐，房東後來開價2.8億出售，但過了2年仍沒售出，在網上引起討論。

「萬年商業大樓8樓」開價2.8億求售。（圖／翻攝Ｇoogle街景）
有網友在社團的討論區中，發現一篇要出售「萬年商業大樓8樓」的貼文，開價2.8億，坪數為333.8坪，屋齡50年。這篇貼文很快引起網友注意，紛紛表示：「真的是有點可惜了，應該要好好規劃一下，位置那麼好」、「有2.8億我買這要幹嘛？就算出租要回本，都不知道要何年何月」。
事實上，萬年大樓8樓在「U2電影館萬年館」退租後便一直閒置，房東本想以每月50萬元的價格出租，但始終乏人問津，之後便乾脆出售；據《591房屋交易網》資料顯示，「萬年商業大樓8樓」土地使用分區為商四，每月管理費5.7萬元，雖有地下室，但設備都已損壞，只能當倉庫用。
屋主於2011年買下，持有超過10年以上，屋主戶籍登記在信義區仁愛路上的破億豪宅中，顯見屋主資本相當雄厚；經查，「萬年商業大樓8樓」已成功租出，如今是一間24小時營業的三溫暖，但出售頁面仍未撤下，疑似仍在等有緣的買家。