那就應該讓政府繼續打房啊~
不是嗎?
這樣你們編的一大堆理由都合理化
房價就一直漲一直漲.......
你們不是都只賺加工費???!!! 
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%B3%E5%85%83%E8%91%A3%E5%BA%A7%E7%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8D%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E6%9A%B4%E6%BC%B2%E6%9A%B4%E8%B7%8C-%E5%8F%AA%E6%98%AF%E8%B3%BA%E5%80%8B%E5%8A%A0%E5%B7%A5%E8%B2%BB-032300505.html
賴正鎰：打房墊高成本，房價不降反升
買購不動產新聞台
2024年2月23日 週五 下午1:45
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部近日發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團賴正鎰2024年2月22日說，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」

▲賴正鎰請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。
賴正鎰還說，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，在現有標準為基礎，各增加1000萬元。他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。

央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定，當時豪宅認定標準，雙北市為8000萬元、其他地區5000萬元；在2014年下修並將其他縣市納管，台北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。

財政部原本都與央行同步，但2024年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元。桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了七十多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。

民眾說，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。

對於民眾的抱怨，賴正鎰呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格，勇敢上調，在現有標準為基礎，各增1000萬元，也就是台北市8000萬元，新北市7000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5000萬元，其餘縣市3000萬元。

賴正鎰透露，多數房地產業界抱怨心聲四起，政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產相關稅賦項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經連續多年都超收稅額，2023年也將近3700億元，請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。

他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，未來買房自備款大增，買房更難，未來房地產業只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。
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