2024.02.23 03:00 工商時報 郭及天

近年營建造價大漲，衝擊危老改建推動，據統計，目前台北市累計918件核淮危老，不過已有98件失效，等於超過1成案件因未能及時請照、開工而失效，其中又以小基地衝擊最為明顯，危老失效案中7成都是面積未達150坪的小基地開發案。


危老改建失效，多為未在核准後六個月內申請建造執照或辦理展延，也多因造價上漲，導致先前談好的整合案與營造廠都造成沉重壓力，導致原先投入危老改建的計畫延宕、或胎死腹中。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，小面積的開發案本來造價單位成本原本就比中大型基地來得高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大，過去小基地的開發案，造價上揚前評估造價約每坪18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達每坪30萬元，上漲幅度達6成以上。


此外，近年房市景氣好、百業投資暢旺、各方搶建，營建缺工問題嚴峻，小基地建案要找營造廠發包的難度也很高，營建成本上揚對於台北市小型基地危老改建案件衝擊相當大。

據統計顯示，台北市累計已有98件危老備註失其效力、1案撤銷，其中有71案的基地面積不到150坪，屬於小面積基地的開發案件；若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17案，其次為中正區15案，大同區10案。

若以危老案核淮的時間來看，2020年失效案件數有40案，2021年失效案有32案，正是造價開始走揚的時間點。由於核准到失其效力間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，去年危老失效案數量較少，僅有2案。