房價跌50%
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豪宅標準要調降 賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？
東森財經
2024年2月22日 週四 下午6:11
近日財政部調降豪宅認定標準、擴大課稅對象，並傳出央行正評估是否跟進，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日對此砲轟，將來建商為了讓換屋族買得起房，只能推更小坪數的房子，「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
央行從2012年6月祭出「豪宅限貸令」，限制豪宅貸款成數的規定，當時認定豪宅標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元；但在2014年下修並納管其他縣市，台北市7000萬元、新北市6000萬元，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市及其他地區為4000萬元至今。
財政部原本都與央行同步，但日前財政部竟率先開出今年開春打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元；桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元。
▼豪宅限貸令及豪宅稅已行之有年。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

豪宅課稅標準降低 傳央行將跟進
財政部此舉，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題；更而甚之，有媒體指出央行基於「房市政策一致性」，內部也在評估是否跟進下修豪宅門檻，預計將在3月的央行理監事會作出決定，引發業界高度關注。
賴正鎰透露，有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議！」並提及最近客人想要換屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多些貸款來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。
那位民眾表示，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。
▼賴正鎰轉述民眾意見，覺得下修豪宅認定標準很不可思議。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

賴正鎰怨房市已被打趴 恐轉嫁給消費者
賴正鎰指出，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
他認為豪宅稅及認定標準實施多年來，買方貸款僅剩4成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，這次若央行跟進下修標準，買方貸款額度將難上加難，未來房地產業只能被迫夾縫生存，逼不得已將成本轉嫁消費者，還可能間接使成屋市場租金大漲。
▼豪宅限貸實施多年已形成打房效果。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

籲政府停止打房 調高豪宅標準各1000萬
「政府應該因應市場機制，提高豪宅認定標準！」賴正鎰反而呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格勇敢上調，在現有標準為基礎，各增1000萬元，也就是台北市8000萬元、新北市7000萬元，其他四都及新竹縣市增為5000萬元、其餘縣市3000萬元。
賴正鎰強調，多數房地產業界抱怨心聲四起，認為政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅、又是豪宅稅，「一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅！」政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3700億元，請不要再追打房地產業。
「每打一次房都會墊高成本！」賴正鎰接著說，造成的結果就是房價不斷上升，政府還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋。他喊聲政府選後應停止打房，若一再限縮民眾購屋貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，「況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展！」
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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