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來源:股海煉金   發佈於 2024-02-20 11:38

房子賣不掉加價賣?開價攻略曝光 他「逆向思考」這招讓人驚呼:是真的!

是啊~
房價永遠不會跌的神話持續發酵中???!!!
房子賣不掉加價賣?開價攻略曝光 他「逆向思考」這招讓人驚呼:是真的!
Yahoo奇摩房地產
2024年2月20日 週二 上午10:19


賣房的價格該如何抓?多數人除了查詢實價登錄,就是直接找房仲幫忙,然而一名網友的經驗可能會讓你意想不到。
這名網友在PTT上表示,自己最近有換屋需求,想賣掉手上屋齡3年的新成屋,但因為該棟大樓大部分都是自住客,轉手紀錄僅兩筆43萬元和38萬元參考,於是他觀察後開價每坪43.5萬元求售,並預估成交價會落在42萬元,然而買方卻只開價40~41萬元。
沒想到,幾天後他查詢實價登錄,發現社區多了一筆交易紀錄,單價居然以每坪48.5萬元高價賣出,讓他自嘲「想不到有一天也會遇到賣不掉加價賣的狀況」,詢問賣房價格到底該如何抓?
賣房價格怎麼抓?我該怎麼合理定價?
樂居房產教練Renba解釋,賣房前要先做功課,透過實價登錄參考同社區其他人賣多少。如果傾向找房仲,要切記,對房仲來說最重要的事就是「成交」,在面對賣方的時候,仲介容易將價格低報,面對買房則會高報價格。
因此,換個角度思考,當你走進房仲店裡別急著說要賣房,先以買方的角度探價格,這樣就能知道你的社區比較高的成交行情。
房子要做怎樣的「處理」才能賣高價?
Renba說明,「賣房就像女兒要相親」房子一定要整理過、油漆要漆,簡單的油漆可以讓房子煥然一新。
再者,清潔要做,不要讓房子室內髒亂,保持整潔更容易賣好價。尤其要注意,漏水常是買家殺價的點,有漏水一定要修,雖然修一次漏水約會多花2萬元,卻能大大提升房價。
如果同社區很多人在賣,價格會拉不高,因為賣壓已經很沉重,等到沒人賣再賣,物以稀為貴較容易賣到好價格。假如是自住賣房,家中雜物要收乾淨,盡量不干擾客戶看屋。最後,房子不要給太多家房仲賣,這情形會導致市場誤以為你急著脫手,甚至因為太多仲介在賣讓品質參差不齊,價格反而被壓低。

賣不掉加價反而賣更快?專家:這並非個案
對於原PO「賣不掉乾脆加價賣」想法,多數網友贊同並分享自身經驗,表示如果不加價賣,太便宜反而讓人覺得事有蹊蹺,況且市場上賣得比開價高的情形大有人在,「加到48賣,然後給砍到45成交,認真不騙」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,加價賣的狀況並非個案,近年房市大好,多數屋主只要不缺資金,都只想慢慢賣等到價格大漲的那天到來。

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